Etagenwohnung in Wien

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch ansprechenden Neubauprojekts im 23. Bezirk wartet mit Top 5eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung auf Sie, die durch kompakte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt.Besonderes Highlight: Neben dem sonnigen Balkon steht Ihnen ein Eigengarten mit über 130 m² im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.Ihre Highlights auf einen BlickWohnfläche: ca. 53 m²Balkon: ca. 12 m²Eigengarten: ca. 131 m²2 Zimmer + Abstellraum + separates WCRaumhöhe: ca. 2,65 mEinlagerungsraum im Untergeschoss inklusiveHochwertige Ausstattung3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im gesamten WohnbereichGroßformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in Vorraum, Bad & WCFußbodenheizung & Kühlung über BetonkernaktivierungElektrische Außenbeschattung mit FunkbedienungVideogegensprechanlageEinbruchhemmende Eingangstüre (RC3)Hochwertige Marken-Sanitärkeramik (Ideal Standard, Geberit)Balkon mit langlebigem FeinsteinzeugbelagGarten mit WasseranschlussEnergieversorgung über moderne WärmepumpenPhotovoltaikanlage für AllgemeinbereicheOptional: Tiefgaragenplatz mit Autolift verfügbarFür Anleger – All-in-One PaketDiese Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung – sei es als klassische Anlage oder zur langfristigen Kapitalvorsorge.
Ich übernehme für Sie gerne die gesamte Vermietung, sodass Sie ein „All-in-One“-Paket erhalten – unkompliziert, effizient und professionell aus einer Hand.Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)Beispielrechnung bei € 500.000 Finanzierung:Fixzinsrate 10 Jahre: ab € 2.123,–Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.695,–Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–Laufzeit: bis zu 35 JahreIch unterstütze Sie auch gerne bei der Finanzierung oder stelle den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.Lage mit Mehrwert – alles fußläufigSupermarkt: ca. 270 mKindergarten: ca. 600 mVolksschule & Gymnasium: ca. 150 mApotheke & Arzt: ca. 500–650 mStraßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn: 75 m bis 2.000 mFreizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennis- & Fußballplätze in unmittelbarer NäheFür Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.Dean Banovic
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap