Etagenwohnung in Wien

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,wir freuen uns, Ihnen den Verkaufsstart einer besonders attraktiven Gartenwohnung im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im 23. Bezirk ankündigen zu dürfen – Fertigstellung im Herbst 2025.Die Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und vereint kompakte Wohnqualität mit großzügiger Freifläche – perfekt für Menschen, die Ruhe und Sonne schätzen.Wohnen mit Garten: Ihre HighlightsWohnfläche: ca. 40 m²Terrasse: ca. 20 m²Eigengarten: ca. 45 m² – sonnige Süd-Ausrichtung2 helle Zimmer + Terrasse & GartenRaumhöhe: ca. 2,65 mEinlagerungsraum im Untergeschoss inklusiveAusgestattet mit Liebe zum DetailInnenausstattung:3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in Wohnküche & Schlafzimmer (1900×190×3 mm, weiß beschichtete Sockelleisten)Edle Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, Vorraum & WCFeinsteinzeug-Wandfliesen (30×60 cm) im WCFußbodenheizung & Kühlung über BetonkernaktivierungRaumweise steuerbar mit digitalem ThermostatTerrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im SplittbettElektrische Außenbeschattung per FunkbedienungEinbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)Verkabelte Alarmanlage im EG inkludiertVideogegensprechanlageWasseranschluss im GartenEnergieversorgung:Moderne Wärmepumpen als zentrale EnergiequellePhotovoltaikanlage zur Unterstützung der AllgemeinbereicheOptional steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung – bequem erreichbar über Autolift, extra groß für komfortables Ein- und Aussteigen.Top-Lage mit RundumversorgungAlle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind in wenigen Minuten erreichbar:Supermarkt: ca. 270 mEinkaufszentrum: ca. 350 mKindergarten: ca. 600 mVolksschule & Gymnasium: ca. 150 mApotheke: ca. 500 mArzt: ca. 650 mBahnhof: ca. 1.000 mStraßenbahn: ca. 600 mU-Bahn: ca. 2.000 mAutobahnauffahrt: ca. 350 mSport & Freizeit: Radwege, Stadtwanderwege, Tennis- & Fußballplätze in direkter UmgebungFür Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.Dean Banovic
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap