Hochparterre-Wohnung in Wien

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe Volkertmarkt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung sowie den ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Die Wohnung

Wohnfläche: ca. 46 m²
- Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche)
- Bad & WC: getrennt
- Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine
- Wohnküche: offen gestaltet, bei Bedarf mit vorhandenem Vorhang abtrennbar
- Schlafzimmer: geräumig und ruhig gelegen
- Einbauschränke: maßgefertigt – jeder Platz wurde optimal genutzt, wodurch viel Stauraum geschaffen wurde

Zustand: sehr gepflegt, sofort bezugsfertig

Das Haus

- Baujahr: nach Wiederaufbau 1968
- sehr gepflegte, barrierefreie Anlage
- ruhige Hausgemeinschaft, freundliche Nachbarn
- Zusatzräume: Waschküche, Kinderspielraum sowie ein Abstellraum für Kinderwägen und Fahrräder vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Rueppgasse, im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Volkertmarkt entfernt – einem charmanten, städtischen Markt mit frischen Lebensmitteln, kleinen Cafés und Restaurants.

Nahversorgung:

Zahlreiche Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) sowie Drogerien, Apotheken und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Augarten bietet eine grüne Oase zum Spazierengehen, Sporttreiben und Erholen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahn: U2 Taborstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar
- Straßenbahnlinien 2 und 5 liegen in unmittelbarer Nähe
- Buslinien sorgen für zusätzliche schnelle Anbindung
- Erreichbarkeit: In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk (Innere Stadt) oder am Prater.

Fazit

Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Wohnatmosphäre in zentraler, aber ruhiger Lage suchen – mit perfekter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C