Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock eines Wohnhauses, das 1968 fertiggestellt wurde. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ergänzt wird die Fläche durch eine Loggia mit Blick in eine ruhige Seitengasse.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet reichlich Potenzial für eine Neuadaptierung. Hier kann Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage vereint werden, um ein ruhiges und sympathisches Zuhause am Puls der Stadt zu schaffen.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

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Lage
Die Wohnung befindet sich im 9. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz und zur Nußdorfer Straße, einem pulsierenden urbanen Zentrum, reich an Gastronomie und Nahversorgung. Das Umfeld wird von historischen Gründerzeitbauten geprägt, was den besonderen Charme der Gegend ausmacht.

Infrastruktur
Supermärkte, Bäckerei, und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar
Cafés und Lokale befinden sich in direkter Umgebung

Öffentliche Anbindung
•Straßenbahnlinien 37 und 38 ca. 1–2 Min.
•U-Bahnlinie U6 – Station Währinger Straße oder Nußdorfer Straße in ca. 5 Min zu Fuß zu erreichen

Top Features
- Loggia zur ruhigen Seitengasse
- 2. Stockwerk mit Lift
- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Öffentliche Ladestation für E-Autos gleich ums Eck

Hard Facts
- Wohnfläche: 57 m² + Loggia mit ca. 3,90 m²
- 2 Zimmer
- Küche mit Fenster
- Bad und WC jeweils mit kleinem Fenster
- Kellerabteil


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C