Maisonette-Wohnung in Wien

saniertes Winzerhaus mit über 210m2 Wohnnutzfläche *** 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse zzgl separater Gewerbeeinheit *** 3 Badezimmer *** WohnkücheIdeal geeignet für Pärchen, Familien und ExpatsHard-Facts:rund 140m2 Wohnfläche zzgl rund 90m2 Dachterrasse3-Zimmer mit Wohnküchezzgl Büro / Praxis mit 2 Zimmern, Küchenzeile und Bad (ca 60m2)insgesamt 3-Badezimmer und 4-Toiletten2 KellerabteileGas-Etagenheizung (Radiatoren)absolute RuhelageLage: Cobenzlgasse, Himmelstraße, Grinzinger Allee, Grinzinger Straße, KrapfenwaldgasseÖffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 38, Buslinie 38Alaufende Kosten: ca 630 Euro je MonatLiegenschaftAb jetzt ist diese seltene Gelegenheit auf dem Markt. Es handelt sich um ein ehemaliges Winzerhaus in einer ausgezeichneten Lage Mitten in Grinzing. Es wurde hochwertigsaniert und zu traumhaften Wohneinheiten umgebaut. Überall im Innen- und Außenbereich wurde Wert darauf gelegt, so viele Elemente wie möglich vomeinstigen Winzerhaus zu erhalten und gleichzeitig höchsten und modernsten Wohnkomfort für die künftigen Bewohner zu bieten. Die ruhige Seitengasse in der sich die Liegenschaft befindet in Verbindung mit der Orientierung vor allem Richtung Garten und Innenhof, sorgt für eine absolute Ruhelage.Mitten in Grinzing gelegen befinden sich nur wenige Meter vom Haustor entfernt mehrere Heurigen. Außerdem gibt es auch Nahversorger und Bäcker sowie Kaffees und Restaurants in der unmittelbaren Nähe sowie sind in nur wenige Fahrminuten mit der Straßenbahn (38) bzw dem Bus (38A) oder mit dem Auto sowohl Sievering als auch die Obkirchergasse zu erreichen.Wer Lust auf einen atemberaubenden Blick über Wien hat, für den ist der Cobenzl oder der Himmel mit vielen Einkehrmöglichkeiten zum entspannen und verweilengenau das richtige. Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Lage zwischen Cobenzlgasse, Grinzinger Allee, Grinzinger Straße, Schreiberweg und nochvielen mehr. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20-25 Fahrminuten mit dem Auto bzw der Straßenbahn zu erreichen.Das verfügbare Objekt besteht aus einer Dachgeschosswohnung und einer Büro-/ Praxiseinheit. Beide Einheiten sind ebenerdig über den Weg der vom Haustor biszu den Gärten auf der Rückseite des Grundstücks führt, begehbar.Über das Stiegenhaus der Wohnung gelangt vom Erdgeschoss in dem sich der Eingangsbereich und der Vorraum befinden, zunächst in die beidenSchlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern im 1.Stock liegend. Währen das erste Schlafzimmer über ein separates Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und extra WC verfügt, besticht das Hauptbadezimmer bestehend aus Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, extra WC und Einbauschränken, durch besonders hochwertige und miteinander abgestimmte Materialien. Das Badezimmer geht direkt in das Hauptschlafzimmer über, wobei die freistehende Badewanne mit zahlreichen integrierten Stauflächen als Raumteiler fungiert. Während das Hauptschlafzimmer gassenseitig ausgerichtet ist, befinden sich die Fenster des zweiten Schlafzimmers inkl Badezimmer im Innenhof.Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohnraum inklusive Küchenzeile und Kamin sowie eine separates WC und ein Abstellraum. Im Wohnraum liegt auch der Zugang zur spektakulären rund 90m² großen und uneinsichtigen Dachterrasse. Eingebettet in die begrünte Hügellandschaft Grinzings hat man auf der Dachterrasse sowohl absolute Ruhe als auch einen wundervollen Grünblick.Die Gewerbeeinheit liegt direkt neben dem Haustor und besteht aktuell aus einem großen Raum inkl Küchenzeile, einem Badezimmer und einem weiteren Zimmer.Während der große Raum über Fenster in die Seitengasse und auch in den Innenhof verfügt, ist das kleinere Zimmer vollständig Richtung Innenhof ausgerichtet.Unter anderem könnte das Objekt etwa als Büro oder Praxis genutzt werden.Zwei Kellerabteile im Ausmaß von insgesamt rund 10m2 gehören auch zum Gesamtpaket.Bei Bedarf gibt ist innerhalb von 2-3 Gehminuten mehrere Garagenstellplätze.Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt.KostenaufschlüsselungKaufpreis = 1.890.000 EuroMaklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreisesmonatliche Gesamtkosten Top 3:Betriebskosten netto = 93 EuroRücklage = 50 Euro20% USt = 18,60 EuroSumme = 161,60 Euromonatliche Gesamtkosten Top 4:Betriebskosten netto = 286,44 EuroRücklage = 154 Euro10% USt = 28,64 EuroSumme = 469,08 EuroSumme monatliche Kosten = 630,68 EuroAlle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap