Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Gerne dürfen wir Ihnen diese gut gelegene 1 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines gut instandgehaltenen Gründerzeithauses anbieten. Das Wohn-Schlafzimmer ist Richtung Süden zu einer wenig befahrenen Gasse ausgerichtet. Das Gebäude wurde 2001 im Rahmen des Dachgeschoßausbaus und Lifteinbau umfangreich saniert, die Wohnung selbst wurde zuletzt 2022 saniert. Durch den sehr guten Zustand ist die Wohnung ohne weiteren Sanierungsaufwand sofort zu Beziehen. Ob für Studenten, Alleinstehende, junge Paare oder als Arbeitsplatz, das Kaufobjekt eignet sich gerade durch die Erdgeschoßlage für viele Nutzungsmöglichkeiten. Wohnungseigentumsrechtlich ist die Nutzung als Kurzzeitvermietungs-Apartment, Büro, Praxis und Atelier gestattet. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überzeugen.

Lage:
4 Min. zu den Straßenbahnen 9 und 43 (Gehzeit)
5 Min. zum Jörgerbad + Pezzlpark (Gehzeit)
8 Min. zum Postsportplatz (Gehzeit)
10 Min. zur U6-Station (Gehzeit)
15 Min. zur Med-Uni + dem AKH (Gehzeit)
33 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in 4-7 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (auch ein Interspar und Hofer) des täglichen Bedarfs.

Grundriss/Ausstattung:
+ Vorraum zentral gelegen
+ Küche mit Essbereich und Fenster zum Innenhof
+ Wohn-Schlafzimmer mit Fenster zur südlichen Gasse
+ Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
+ Allgemeiner Fahrradstellplatz überdacht im Hof

Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,5% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler MA
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]