Hochparterre-Wohnung in Linz

Gut aufgeteilte Wohnung in ruhiger Lage in 4020 Linz im 3.OG ohne Lift!

Im beliebten Stadtteil Bindermichl-Keferfeld, im Melissenweg 4020 Linz, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räume und bietet ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Ein Außenstellplatz direkt beim Haus ist im Angebot inkludiert. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Lift verfügt.

Mit ein paar Adaptierungen lässt sich diese Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und in ein einladendes neues Zuhause verwandeln. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert und sorgen für gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung wird möbliert übergeben, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Alle vorhandenen Einrichtungsgegenstände sind in gutem Zustand und schaffen ein gemütliches Wohnambiente.

Die Wohnung bietet auf einer 64,26 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein eigenes WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein praktisches Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung. Zudem gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum.

Betriebskosten-Vorschreibung (Monatlich)
• Abstellplatz: 5,00 €
• Betriebskosten: 116,59 €
• Heizkosten: 73,91 €
• Instandhaltung: 28,63 €
• Rücklage: 9,59 €
• Verwaltungskosten: 36,62 €
• Warmwasser: 18,58 €
Gesamt (brutto pro Monat): 288,92 €

Die Rücklage (Stand per 31.12.2024) beläuft sich auf 90.647,94€.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Telefonnummer entfernt] oder roeckl@zeininger immobilien gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.