Dachgeschosswohnung in Guntramsdorf

Extravaganz!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung in beliebter Lage südlich von Wien, in Guntramsdorf. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhundert errichtet, das Dachgeschoß 2004 ausgebaut.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und weist folgende Merkmale auf:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Raumhöhe bis zu 4,7m
+ südwestseitige Terrasse (ca. 54m²) mit Pergola
+ zwei Zimmer, eines mit Zugang zur Freifläche und begehbarer Garderobe
+ Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss
+ Vorraum mit Stauraum und separates WC
+ Galerie mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
+ bequemer Garagenzugang via Terrasse auf selber Ebene
+ großes Kellerabteil mit ca. 6m²

Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fußbodenheizung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zu den Betriebskosten wird die Rücklage (derzeit €120,-) und ein Heizungs- bzw. Warmwasserakonto verrechnet. Die Fenster bzw. Terrassentüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die beiden Garagenplätze (automatisches Tor) werden gemeinsam mit der Wohnung um zusätzliche € 29.000,- verkauft.

Die Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht nur aus wenigen Parteien.

Der Energieausweis vom 16.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,01.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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