Terrassenwohnung in Wien

Helle 121 m² Eigentumswohnung – Erstbezug mit Garten, Balkon & TerrasseAm Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Die rund 121 m² große Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem hochwertigen Ausstattungskonzept.Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen:Privatgarten (ca. 98 m²) – ideal zum Entspannen, Spielen oder GärtnernTerrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereichzwei Balkone (insgesamt ca. 20 m²) für gemütliche Stunden im FreienDie offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und ein freundliches Ambiente. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die ein repräsentatives Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen.AusstattungErstbezug in einem modernen NiedrigenergiehausHochwertige Böden: Parkett und FliesenFußbodenheizung (Fernwärme)Moderne EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneGetrennte WCsPersonenaufzug im HausAußenliegender Sonnenschutz, MehrfachverglasungTiefgaragenstellplatz verfügbarKellerabteilDie durchdachte Bauweise verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohngefühl.LageDie Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 21. Bezirk, gleichzeitig aber mit hervorragender Anbindung an die Stadt:U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbarEinkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum und Schulen in unmittelbarer NäheRascher Anschluss an die AutobahnZahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der UmgebungDiese Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum macht den Standort besonders attraktiv.EckdatenWohnfläche: ca. 120,85 m²Gartenfläche: ca. 98,17 m²Terrassenfläche: ca. 20,00 m²Balkonflächen: ca. 20,00 m²Zimmer: 5Badezimmer: 2Neubau, ErstbezugEnergiekennzahlen: HWB 29 kWh/m²a (B), fGEE 0,74 (A)Kaufpreis & KostenKaufpreis: 1.104.150,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Ansprechpartner:David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap