Dachgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

– 75 m² All-Inclusive Wohnung in Klagenfurt

Vollmöbliert, sofort beziehbar – Top Investment oder Eigenheim

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✨ Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) ist sofort bezugsfertig. Vollmöbliert, ausgestattet mit Klimaanlage und hochwertigen Möbeln – einfach einziehen und wohlfühlen.

Dank der cleveren Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl perfekt für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage. Besonders als 3er-Wohngemeinschaft bietet sie eine hervorragende Möglichkeit, stabile Einnahmen zu erzielen.

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� Ausstattung
• ✔️ Helles Wohnzimmer mit viel Platz
• ✔️ 2 Schlafzimmer (ruhig & gemütlich)
• ✔️ Neue, voll ausgestattete Küche inkl. Geräte
• ✔️ Modernes Bad + separates WC
• ✔️ Klimaanlage & hochwertige Möbel inklusive
• ✔️ Kellerabteil vorhanden

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� Lage
• � Bahnhof: nur 2 Minuten zu Fuß
• � Kostenlose Parkplätze vor dem Haus
• �️ Zentrums- & Messenähe
• � Uni-Nähe → ideal für Studierende & WG-Vermietung

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� Energieausweis
• HWB: 63 kWh/m²a
• fGEE: 1,13

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� ; Investment

Diese Wohnung ist nicht nur sofort beziehbar, sondern bietet auch eine Renditemöglichkeit von bis zu rund 7,5 % – deutlich über dem, was aktuell am Markt üblich ist.

➡️ Damit ist sie gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Investoren, die auf soliden Cashflow setzen.

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✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
• Vollmöbliert & sofort beziehbar
• Attraktive Rendite von bis zu 7,5 % möglich
• Hohe Nachfrage nach WG-Zimmern → sichere Vermietbarkeit
• Top Lage nahe Uni, Bahnhof & Zentrum
• Stabiler monatlicher Cashflow bei Vermietung
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

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� Kontakt

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� Keine Maklergebühr!