Hochparterre-Wohnung in Graz

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon & Tiefgarage in Graz-St. Peter

Wohnfläche: ca. 59 m² | Balkon: ca. 37 m² | Keller: ca. 6 m² | Baujahr: 2018

Diese hochwertig ausgestattete und gepflegte Wohnung im 2. Stock einer modernen Wohnanlage bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Der gelungene Grundriss sowie zahlreiche Komfort-Extras machen sie zu einem besonderen Wohnhighlight.

Raumaufteilung & Ausstattung

- Helle Wohnküche mit Zugang zur großzügigen Hebeschiebetür auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Raffstore & Insektenschutz
- Badezimmer mit großer Dusche und Sonderausstattung
- Separates WC (Sonderausführung)
- Vorzimmer mit maßgefertigten Tischlermöbeln
- Hochwertige Einbauküche bereits inkludiert

Technische Highlights

- Fernwärmeheizung
- Vorbereitung für Klimaanlage (Wohn- & Schlafzimmer)
- Leerverrohrung für Heimkinoanlage
- Videosprechanlage
- Enthärtungsanlage im Haus

Das absolute Highlight ist der 36,81 m² große Balkon, der reichlich Platz für Entspannung, Gartenmöbel oder eine gemütliche Lounge bietet.
1 Tiefgaragenstellplatz inkl. Option für Starkstromanschluss (Vorbereitung für E-Auto-Ladung) ist vorhanden und ein
Kellerabteil (5,94 m²) runden die Wohnung ab.

Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil St. Peter – ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur, guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+