Hochparterre-Wohnung in Wien

"Die wilden 70er! 4-Zimmer-Eigentumswohnung nahe Schloss Neugebäude"

Zum Verkauf gelangt eine ca. 90 m² große Eigentumswohnung im 1. Stock eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre zentral begehbaren Räume und eignet sich daher ideal sowohl für Familien als auch als WG-taugliche Anlage.

Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 90 m²
4 zentral begehbare Zimmer
Badezimmer und separates WC
Hauszentralheizung mit Warmwasser
Lift im Haus vorhanden
sofort verfügbar
Baujahr 1975

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank des klaren Grundrisses lässt sich die Raumaufteilung optimal nutzen.
Die Lage am Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Neugebäude, bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit des städtischen Angebots. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für kreative Eigennutzer ebenso wie für Investoren, die Wert auf eine solide Lage und gute Vermietbarkeit legen.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Der Preis NUR € 279.000,--

monatliche Kosten:
EUR 222,75 Betriebskosten (inkl. Ust.)
EUR 95,00 Rücklage
EUR 131,75 WW/Heizung (inkl. Ust.)

Rücklage (Stand per 12/2024) ca. EUR 613.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D