Immobilie in Graz

Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg – in idyllischer und ruhiger Lage. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung schätzen – sei es als Eigenheim oder als Investition.

Highlights der Wohnung:

● Großzügiger Garten (ca. 170 m²) mit Terrasse (ca. 16 m²): Südost-Ausrichtung, perfekte Sonnenlage – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.
● Klimaanlage: Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
● Fußbodenheizung: In Kombination mit pflegeleichtem Vinylboden – modern und effizient.
● Großflächige Fensterfronten: Herrlicher Blick ins Grüne – rundum Natur und Licht.

Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:

● Vorraum
● Badezimmer mit Fenster: Ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne, Sprossenheizkörper, sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine.
● WC: Separat zugänglich.
● Abstellraum
● 2 Schlafzimmer (11,31 m² und 9,91 m²): Getrennt zugänglich, hell und freundlich mit Blick in den Garten.
● Wohn-Esszimmer (24,92 m²): Mit großen Fensterfronten und Zugang auf die Terrasse in den Garten. Die Anschlüsse für eine neue, moderne Küche sind vorhanden.

Zusätzliche Ausstattung:

● Tiefgaragenparkplatz: Optional um € 24.000,- erwerbbar oder um € 90,- monatlich mietbar. E-Ladestation vorbereitet.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.
● Allgemeingarten: Ca. 440 m² große Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Bewohner.

Vorschreibung gesamt: € 199,78
Betriebskosten: € 135,60
Fußbodenheizung (Gas): € 42,18
USt.: € 22,-
Strom extra.