Immobilie in Graz

Zum Verkauf steht eine ca. 78 m² große, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg – in idyllischer und ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten zur privaten Nutzung – ideal für Familien oder alle, die modernes Wohnen im Grünen genießen möchten.

Highlights der Wohnung:
● Großzügiger Garten (ca. 163 m²) mit Terrasse (ca. 17 m²): Südwest-Ausrichtung, perfekte Sonnenlage – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.
● Klimaanlage: Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
● Fußbodenheizung: In Kombination mit pflegeleichtem Vinylboden – modern und effizient.
● Großflächige Fensterfronten: Herrlicher Blick ins Grüne – rundum Natur und Licht.

Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● Eingangsbereich inkl. Abstellnische
● Badezimmer: Ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne, Sprossenheizkörper sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine.
● WC: Separat zugänglich.
● 3 Zimmer (11,31 m² und 10,36 m² und 9,97 m²): Getrennt zugänglich, hell und freundlich mit Blick in den Garten.
● Wohn-Esszimmer (27,45 m²): Mit großen Fensterfronten und Zugang auf die Terrasse in den Garten. Die Anschlüsse für eine neue, moderne Küche sind vorhanden.

Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragenparkplatz: Optional um € 24.000,- erwerbbar oder um € 90,- monatlich mietbar. E-Ladestation vorbereitet.
● Kellerabteil (7,3 m²): Für zusätzlichen Stauraum.
● Allgemeingarten: Ca. 440 m² große Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Bewohner.

Vorschreibung gesamt: € 248,66
Betriebskosten: € 166,51
Fußbodenheizung (Gas): € 54,58
USt.: € 27,57
Strom extra.