Einfamilienhaus zum kaufen in St. Kanzian am Klopeiner See

Der Stadt entfliehen und aufs Land ziehen, wenn das schon immer Ihr Wunsch war, dann wartet dieses Traumhaus auf Sie! Wohnen wo andere Urlaub machen, eine Ruheoase und dennoch ist man in 5 Minuten fußläufig direkt am See. Das Schi- und Wandergebiet Petzen ist nur 25 Kilometer entfernt! Ab Mitte Dezember 2025, geht die neue Koralmbahn in Betrieb, dann erreichen Sie in rund 30 Minuten Graz und in nur 17 Minuten sind Sie in der Landeshauptstadt Klagenfurt.Die Region Klopeiner See ist auch ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge nach Italien oder Slowenien, beides ist in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar! Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. Den Klopeiner See können Sie zudem im ganzjährig geöffneten Badehaus mit Sauna, Schwimmbad und Seezugang genießen.Dieses wunderschöne, neuwertige Haus in Massivbauweise mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung befindet sich am Ende einer kurzen Sackgasse.Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige, hochwertig ausgestattete Küche der Firma "Vito" (mit induktiver Kochinsel, Dampfgarer, Tellerwärmer, etc), die keine Wünsche offen lässt und auf eine begeisterte Köchin wartet.Angeschlossenen an die Küche befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit neuem Holz-Kaminofen und direktem Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse, den Garten und zum Pool.Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit einer barrierefreien Walk-in-Dusche und ein WC, sowie der Haustechnikraum.Das Obergeschoss verfügt über 3 große Schlafzimmer, zwei davon haben eine eigenen Balkon/Terrasse. Selbstverständlich könnte man auch ein Schlafzimmer als wunderbares Büro für Homeoffice nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und eigener Sauna befindet sich eben so im Obergeschoss.Direkt angebaut an das Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, eine weitere Einzelgarage, sowie ein Carport (für einen Campingbus ausgerichtet).Ihre Freizeit verbringen Sie idealerweise am wunderschön gestaltetem Grundstück mit Pool (ca. 7,3 m x ca. 3,8 m)Fakten im Überblick:Ort: Unterburg / St. Kanzian am Klopeiner See, ruhige Sackgassenlage ca. 500 m vom Ostufer (Luftlinie) entferntBaujahr: 2017Wohnfläche: ca. 145 m²ca. 1.061 m² Grundstück: großzügig angelegt mit schöner Gartenlandschaft und PoolBauweise: Ziegelmassivbauweise mit zeitgemäßer thermischer Isolierung. Kunststoffrahmenfenster (Solarbedampfte Fenster mit 3-fach-Verglasung) mit Insektenschutz und Rollläden. Fassade mit Nano-Beschichtung.Beheizung über eine energiesparende LuftwärmepumpeEinziehen, wohlfühlen und die Natur genießen – dieses Haus vereint Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität!Kaufpreis: EUR 670.000,--Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!  Kaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbssteuer1,1% GrundbucheintragungsgebührKaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap