Hochparterre-Wohnung in Wels

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Römerstraße 64a, einer der beliebtesten Wohnsiedlungen, die durch ihre ruhige Lage im Grünen besticht. Zwischen den Wohnhäusern laden gepflegte Grünflächen mit schattenspendenden Bäumen zum Verweilen ein.

Besonders angenehm: In der gesamten Siedlung gilt ein Fahrverbot für PKW – ein Plus an Ruhe und Sicherheit.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Das Haus wurde 1993 errichtet, die Wohnung selbst 2019 vom Eigentümer umfassend modernisiert. Unter anderem wurde die komplette Elektrik erneuert, alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet und in den Wohn- und Schlafräumen LED-Deckenbeleuchtungen installiert.
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden mit hochwertigen, großformatigen Fliesen versehen.

Zur Verbesserung des Schallschutzes erhielt der Boden eine zusätzliche XPS-Dämmung. Im Wohnzimmer wurde zudem eine Leerverrohrung für Lautsprecher vorbereitet – ideal für Musik- und Filmfreunde.

Die Wohnung bietet auf ca. 79 m² folgende Raumaufteilung:
•Großzügige, gepflegte Küche mit Essbereich
•Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Abstellraum
•Vorraum

Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das attraktive Angebot ab.

Zur Lage:
Die Siedlung ist nicht nur grün und familienfreundlich, sondern auch umweltschonend mit dem Bus erreichbar. Direkt in der Anlage stehen Ärztinnen und Ärzte zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Geschäfte, das Krankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)