Hochparterre-Wohnung in Linz

Objektbeschreibung:

In St. Magdalena – einem der begehrtesten Stadtteile von Linz – entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf Anhieb ein exklusives Wohngefühl: Neubau, Erstbezug, durchdachter Grundriss und eine herrliche Ausrichtung nach Süden und Westen. Schon beim Betreten empfängt eine geräumige Diele mit knapp 12 m², die reichlich Platz für Garderobe bietet. Gleich anschließend liegt ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Herzstück der Wohnung ist der rund 46 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich – großzügig geschnitten, apart in der Formgebung und mit fast raumhohen Verglasungen, die für eine helle und offene Raumatmosphäre sorgen. Besonders reizvoll ist die rund 45 m² große, überdachte Balkonfläche, die sich über die gesamte Südfront der Wohnung erstreckt und sich nach Westen hin zu einer großzügigen Terrassenfläche öffnet – perfekt für lange Sonnenstunden … Der private Bereich der Wohnung überzeugt mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern, die beide nach Süden ausgerichtet sind und – wie auch der Wohnraum – direkten Zugang auf den Balkon bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Abstellraum. Die Ausstattung befindet sich aktuell im Edelrohbau, sodass Käufer noch Einfluss auf Bodenbeläge, Sanitärkeramik etc. nehmen können – ein Vorteil, um das neue Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alle Räume sind mit Raffstores ausgestattet, die zuverlässigen Sonnenschutz und Privatsphäre gewährleisten. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil mit ca. 8 m², ein allgemeiner Fahrrad- und Trockenraum sowie zwei eigene KFZ-Außenstellplätze. Ein Neubau mit klarer Linie, viel Licht und Raum für Individualität.

Gut zu wissen:
+ Süd-West Ausrichtung
+ Neubau Haus mit nur 3 Wohneinheiten
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Balkon/Loggia ca. 45 m²
+ Fernwärme
+ Schlüsselfertig – Beläge noch wählbar!
+ Wohnen-Essen-Küche ca. 46 m²
+ 2 KFZ Außen-Stellplätze
+ Sonnenschutz bestehend aus Raffstore C-80 Lamellen, elektrisch mit Handfunksender
+ Frostsichere Außenarmatur am Balkon
+ u.v.a.m

… eben eine schöne, coole, runde Sache!

Lagebeschreibung:

Diese Wohnung liegt in Urfahr am Fuße des Bachlbergs – nahe dem Haselbach mit viel Grün und hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Wohnhäuser und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindergarten bis Universität – befinden sich im nahen Umfeld. Das Universitätsklinikum sowie mehrere Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt oder zur Universität. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 liegt in kurzer Entfernung, ebenso die Zufahrt zur A1 Richtung Wien oder Salzburg. Auch der Freizeitwert ist hoch: die Donaupromenade, der Pleschinger See sowie Rad- & Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Kultur- und Freizeitangebot rund um die JKU, den Campus und das Ars Electronica Center ist vielfältig und schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, Bildung, Naherholung und Wohnumfeld – perfekt für Familien, Berufstätige oder alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten.

Entfernungen (ca.):
•A7 (Stadtautobahn): ca. 3 km / 4 Min.
•A1 (Knoten Ansfelden): ca. 13 km / 14 Min.
•Freistadt: ca. 36 km / 28 Min.
•Wels: ca. 41 km / 30 Min.
•Linz Zentrum: ca. 4 km / 10 Min.
•Flughafen Linz: ca. 22 km / 26 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!