Bungalow zum kaufen in Dobl-Zwaring

*** DOBL ***

*** EXKLUSIVER BUNGALOW MIT ÜBERLAUF-INFINITYPOOL – STILVOLLE RUHEOASE IN NATURLAGE, 1779 M² GRUNDSTÜCK ***

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 167 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.779 m² präsentiert sich dieser stilvolle, barrierefreie Bungalow als echtes Unikat. Als letztes Haus einer ruhigen Sackgasse gelegen und unmittelbar angrenzend an weitläufige landwirtschaftliche Felder, verbindet er maximale Privatsphäre mit einem unvergleichlich naturnahen Wohngefühl. Die ästhetisch ansprechende Architektur sowie die edle Holzverkleidung der Fassade schaffen eine warme, harmonische Atmosphäre und vereinen modern-offenes Design mit durchdachtem Wohnkomfort – alles auf einer Ebene.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in eine geschmackvoll gestaltete Küche über. Hochwertiger Eiche-Parkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Fünf Zimmer bieten großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung – ob als Schlafzimmer, Home-Office, Fitnessbereich oder stilvolles Gästezimmer.

Bereits im Eingangsbereich wird die hochwertige Ausführung spürbar: Eine modern integrierte Garderobe, wand- und flächenbündige Innentüren mit Minileisten setzen klare, architektonische Akzente.Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Badewanne, Feinsteinzeugfliesen in edler Optik und hochwertigen Markenarmaturen.

Ein absolutes Highlight ist der beheizbare Überlauf-Infinitypool (9,6 m x 3,6 m), der mithilfe eines automatisierten Poolroboters stets gepflegt bleibt. Der liebevoll angelegte Garten wird von einem Rasenroboter gemäht und durch eine vollautomatische Bewässerungsanlage optimal versorgt – komfortabler kann Gartenpflege nicht sein.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt das integrierte KNX Smart-Home-System, mit dem Sie Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Sicherheitssysteme flexibel und ortsunabhängig steuern können.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport, das Ihre Fahrzeuge geschützt unterbringt.
Ein Bungalow für Menschen mit höchsten Ansprüchen – in ruhiger Lage, mit außergewöhnlicher Ausstattung und purer Lebensqualität.

Lage: Das beeindruckende Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Schulen, Kindergarten und eine Busverbindung. Und wenn Sie das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, erreichen Sie den Grazer Hauptplatz in nur ca. 30 Autominuten.

Eckdaten: Wohnfläche 167 m², Grundfläche 1.779 m², 150 m² Dachbodenfläche, 5 Zimmer, 1 Bad, hochwertige Küche und Badezimmer, stilvolle Garderobe, Doppelcarport, Erdwärme-Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Enthärtungsanlage, Videoüberwachung, KNX Smart-Home-System, Überlauf – Infinitypool 9,6 m x 3,6 m, Poolroboter, Poolheizung, Rasenroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage, Photovoltaikanlage. HWB 41 kWh/m²a, fGEE 0,66.

Bezug nach Vereinbarung!

Raumaufteilung: Wohn-Küchen-Essbereich, 4 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Badewanne und WC, Technik-/Abstellraum, WC.

FAKTEN

-Lage: Dobl
-Wohnfläche: 167 m²
-Grundfläche: 1.779 m²
-Dachbodenfläche: 150 m²
-Zimmer: 5
-Bäder: 1
-Inklusive hochwertiger Küche
-BORA-Kochfeldabzug
-Naturstein-Arbeitsplatte
-Inklusive hochwertiger Badezimmerausstattung
-Stilvolle Garderobe im Eingangsbereich
-Heizung: Erdwärme – Fußbodenheizung
-Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
-Fenster: Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
-Elektrische Raffstores
-Wasserenthärtungsanlage
-Photovoltaikanlage
-Videoüberwachung
-KNX Smart-Home-System
-Überlauf – Infinitypool 9,6 m x 3,6 m
-Poolheizung
-Poolroboter
-Rasenroboter
-Automatische Gartenbewässerungsanlage
-Doppelcarport
-HWB: 41 kWh/m2a
-fGEE: 0,66
-Bezug nach Vereinbarung
-Preis: € 1.515.000,-




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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B