Etagenwohnung in Wiener Neustadt

Solide investieren: vermietete 1-Zimmer-Anlegerwohnung & Tiefgaragenplatz mit 4,4% RenditeAttraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter LageDiese bis September 2028 befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt ist ein ideales Anlageobjekt für Investoren und Privatanleger, die Wert auf stabile Erträge und eine solide Immobilienbasis legen. Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, zum Hauptplatz und zur Fachhochschule bietet die Wohnung dauerhaftes Vermietungspotenzial.Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: 29,51 m²Balkon: 3,67 m² (Nord/Ost-Ausrichtung)Stockwerk: 5. LiftstockBaujahr / Zustand: gepflegtes Wohnhaus, saniertes BadezimmerHeizung: ZentralheizungKaufpreis Wohnung: € 95.440,- (zzgl. 20 % USt. für Eigennutzer)Kaufpreis pro m²: € 3.234,16Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,- (zzgl. 20 % USt.)Vermietung & RenditeBefristung Mietvertrag: bis 15.09.2028Nettomieteinnahmen Wohnung: € 334,04 pro Monat bzw. € 11,32/m2 = € 4.008,48 pro JahrRendite Wohnung: ca. 4,2 %Nettomieteinnahmen Stellplatz: € 50,- pro Monat = € 600,- pro JahrRendite Stellplatz: ca. 6 %Geamtrendite: 4,37%Damit ergibt sich ein attraktives Investment mit stabil kalkulierbaren Einnahmen – sowohl für Einsteiger ins Immobilieninvestment als auch für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten.RaumaufteilungDie Wohnung bietet eine funktionale und vermietungsfreundliche Aufteilung:Vorraum / Küche: 4,01 m²Badezimmer mit Waschtisch, WC und Duschkabine: 4,51 m²Wohn-/Schlafzimmer: 20,82 m²Balkon: 3,67 m²AusstattungSaniertes Badezimmer mit moderner AusstattungLaminatböden im Wohnbereich, Fliesen im BadBalkon mit Ausrichtung Nord/Ost5. LiftstockLage & InfrastrukturDie Lage dieser Immobilie garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage:Allgemeines Krankenhaus Wiener Neustadt – sichert konstanten Bedarf durch Personal und StudierendeFachhochschule Wiener Neustadt – große Studentenschaft, verlässlicher MietermarktHauptplatz Wiener Neustadt – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, KulturangeboteBeste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale InfrastrukturDieses Investment eignet sich besonders für:Privatanleger, die mit einer überschaubaren Einstiegssumme ins Immobilieninvestment starten wollenInvestoren, die ihr Portfolio mit soliden Kleinwohnungen diversifizieren möchtenEltern, die eine sichere Wohnmöglichkeit für Kinder während des Studiums erwerben und bis dahin nachhaltig vermieten wollenKaufpreis für Anleger (netto)Wohnung: € 95.440,- (zzgl. 20 % USt. für Eigennutzer)Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,- (zzgl. 20 % USt. für Eigennutzer)Kontakt:
Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap