Dachgeschosswohnung in Wien

Sport & Erholung I Smarthome I Klimaanlage I Saunanschluss I 2 Bäder & 2 GaragenplätzeDiese Erstbezug Maisonette-Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage direkt an der Donau, in der exklusiven Gegend des 19. Bezirks, welche zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens zählt. Eine perfekte Kombination aus Natur, Wasserlage und urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Donau bietet nicht nur einen einzigartigen Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Bootfahren oder Spazierengehen – alles direkt vor der Haustür. Ein privater Badesteg und der weitläufige Grünraum machen die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Stadtmenschen.Die hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Raumgestaltung sowie durchdachte Grundrissplanung.
Herzstück der unteren Ebene ist ein ca. 102 m² großes Wohn- und Esszimmer, das sich harmonisch in Wohn- und Küchenbereich gliedert. Von der offen gestalteten Wohnküche aus betreten Sie zwei sonnige Terrassen mit traumhaftem Blick über die Donau – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die beiden Terrassen werden durch zwei zusätzliche Räume ergänzt – einer davon ist bereits für den Anschluss einer Sauna vorbereitet. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit großem Fenster befindet sich zentral zwischen zwei Schlafzimmern und ist somit von beiden Räumen bequem erreichbar. Im oberen Geschoss befindet sich ein loftartiges Master-Schlafzimmer mit einem eigenen, stilvoll ausgestatteten Badezimmer – inklusive Dusche, freistehender Badewanne sowie einem getrennten WC. Dieser Rückzugsort bietet Ihnen maximale Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau. Zudem stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt ca. 13 m² zur Verfügung.Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau! Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigem Design und innovativer Technik. Ein intelligentes Smart-Home-System (BUS) ermöglicht die zentrale Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Alarmanlage per iPad. Die Küchenanschlüsse sind für eine stilvolle Kücheninsel vorbereitet – ideal für offene Wohnkonzepte. Fancoil-Klimageräte sorgen für angenehmes Raumklima, Eichenparkett und großformatige Steinfliesen schaffen eine edle Wohnatmosphäre. Hochwertige Alu-Isolierverglasung mit elektrischem Sonnenschutz verbinden Wohnraum und Außenbereich auf elegante Weise. Weitere Highlights sind der Kaminanschluss, Fußbodenheizung, eine freistehende Badewanne, bodengleiche Duschen sowie ein vorbereiteter Saunaanschluss – ideal für Ihren persönlichen Wellnessbereich.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:1. Dachgeschoss:Vorraum, ca. 3,6 m²WC, ca. 2,3 m²Wohnküche, ca. 102,5 m²Schlafzimmer 1, ca. 15,3 m²Bad/WC, ca. 12,9 m²Schlafzimmer 2, ca. 15,8 m²Wirtschaftsraum, ca. 10,3 m²2. Dachgeschoss:Vorraum, ca. 3,8 m²WC, ca. 1,5 m²Bad, ca. 22,7 m²Schlafzimmer, ca. 25,5 m²Terrassenfläche:Terrasse 1, ca. 28 m²Terrasse 2, ca. 22,43 m²Nebenflächen:Sauna, ca. 6,3 m²Abstellraum, ca. 6,9 m²Die Highlights: Privater Badesteg und gepflegte Gartennutzung – exklusives Wohnen direkt am WasserGroßzügiger Wohnbereich mit ca. 102 m² und direktem Zugang zu zwei sonnigen TerrassenModernste Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdeter TechnikFußbodenheizung und Klimaanlage für ganzjährigen WohnkomfortIntelligente Raumaufteilung mit klarer Gliederung und großzügigem WohngefühlZwei stilvolle Badezimmer mit großformatigen Fliesen, freistehender Badewanne und viel TageslichtEdler Eichenparkett in allen Wohnräumen – zeitlos, elegant und langlebigSaunaanschluss sowie zusätzlicher Abstellraum für maximalen KomfortBeeindruckende Raumhöhen und großzügige Alu-Schiebefenster für ein offenes, lichtdurchflutetes AmbienteZwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 13 m² NutzflächeDie Kuchelau steht für exklusives Wohnen am Wasser, wo Ruhe, Qualität und Lebensstil auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen!In unmittelbarer Nähe:Avanti Tankstelle, ca. 290mDas Futterhaus Klosterneuburg, ca. 400mStars Fitness, ca. 800mLidl, ca. 1,3kmHofer, ca. 1,4kmOBI, ca. 1,3kmRestaurant Flamingo Kuchelau, ca. 1,7km öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, ca. 1,8km
S 40, R 40
Wien Donauwarte, ca. 280m, Bus 400Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap