Hochparterre-Wohnung in Luftenberg an der Donau

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Luftenberg an der Donau

Diese liebevoll sanierte (2019) 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Wohngebiet mit Garten – ideal für alle, die Wohnen mit Erholung verbinden möchten.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, voll ausgestattete Küche (alle Geräte funktionsfähig) sowie ein freundliches Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das WC ist separat. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, was für Unabhängigkeit und Effizienz sorgt.

Für gesellige Stunden steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Grillterrasse zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich, was die angenehme Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage : € 237,67

Eckdaten:
- ca. 63m2 Wohnfläche
- Erdgeschoß-Wohnung
- geräumiges Vorzimmer
- Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- separate Toilette
- Badezimmer mit Wanne
- ca. 9 m2 Balkon

Die Lage ist ebenso praktisch wie attraktiv:

Bahnhof in der Nähe – schnelle Verbindung z. B. nach Linz

Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt

Golf- und Tennisplätze in etwa 1 km Entfernung

Fazit: Eine Wohnung mit historischem Charme, modernem Komfort und hervorragender Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 119 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 124.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D