Erdgeschosswohnung in Steinach am Brenner

Objektbeschreibung
Gepflegte ca. 97 m² große Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Lage. Großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum sowie Gang/Garderobe. Terrasse mit westlicher Ausrichtung und ca. 60 m² Privatgarten (grundbücherlich zugeordnet); vom Privatgarten direkter Zugang zum separaten Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. Barrierefrei erreichbar, Aufzug im Haus. Kellerabteil ca. 11 m² und 1 TG‑Stellplatz inklusive.

Lage
Die Wohnung befindet sich in 6150 Steinach am Brenner. Der Bahnhof mit S‑Bahn im Halbstundentakt ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Innsbruck (ca. 20 Minuten). Über die A13 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Freizeitmöglichkeiten wie das Bergeralm‑Skigebiet, Rodelbahn, Langlaufloipen und zahlreiche Wanderwege sind in der Umgebung vorhanden.

Sonstiges
• Nebenfläche: Kellerabteil ca. 11 m²
• Außenflächen: Terrasse und ca. 60 m² Privatgarten (grundbücherlich zugeordnet), Ausrichtung Westen; vom Privatgarten Zugang zum separaten Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
• Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive; zusätzlich ausreichend Gästeparkplätze vorhanden
• Provisionsfrei für Käufer
- Betriebskosten aktuell: ca. 400 € mtl., inkl. Rücklagenzufuhr und großzügig kalkulierter Heizkosten; erfahrungsgemäß erfolgen zum Jahresende Rückzahlungen. Stand der Abrechnung: Juni 2025.