Einfamilienhaus zum kaufen in Andorf

In 4770 Andorf, leicht erhöht am Rand der Marktgemeinde, liegt ein Anwesen, das selten geworden ist:
modern, gepflegt, durchdacht – und perfekt für Tierhaltung.Wer hier lebt, liebt Bewegung, Weite und Verantwortung.
Zwei Pferde und ein Pony wurden hier über Jahre bestens gehalten – auf einem Areal, das nicht zu groß, aber auch nicht zu klein ist.
2.552 m² Grundstücksfläche – aufgeteilt auf zwei eigenständige Grundstücke.
Eines fürs Wohnen. Eines fürs Leben mit Tieren.
Ein Konzept, das Klarheit bringt – und Freiheit lässt.Die Liegenschaft – zurückhaltend luxuriös.Das Wohnhaus wurde ab 2007 errichtet, mit dem Anspruch, langlebig und hochwertig zu sein.
Kein rustikaler Altbau, sondern ein modernes Zuhause in Ziegelmassivbauweise, ausgestattet mit:ca. 187 m² Wohnflächezwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Familie, Gäste oder Mieter:innenKeller mit Tageslicht, großzügig und vielseitig nutzbarzwei Bäder, zwei Küchen, helle Räume mit großflächigen FensternFußbodenheizung und Zentralheizung über FestbrennstoffkesselFenster mit Rollläden, gepflegter Zustand, sofort bezugsbereitDer Stall – neu, stilvoll, durchdacht.Ein Stall, der keine Kompromisse eingeht.
Neu errichtet und so geplant, wie es sich Tierfreunde wünschen:Platz für 2 Pferde und ein Pony, mit befestigtem AuslaufStrom und Wasseranschlüsseseparater Bereich für Futter und Pflegeein integrierter Aufenthaltsraum, der mehr kann: hier wurde gemeinsam gegessen, diskutiert, beobachtet – mit Blick auf die Tiereangrenzende arrondierte Weidefläche, sofort nutzbar und direkt am GrundstückDieses Stallgebäude steht auf einem separaten Grundstück – klar getrennt und doch verbunden mit dem Wohnbereich.
Eine Lösung, wie sie nur selten zu finden ist: praktisch, genehmigungstechnisch sauber und durchdacht.Die Fläche – kompakt, aber perfekt organisiert.Gesamtgrundstücksfläche: 2.552 m², auf zwei Parzellen verteiltGrundstück 1: Wohnhaus mit GartenGrundstück 2: Stallgebäude mit WeideAlles im Eigentum, keine Pacht, keine FremdflächenArrondiert, pflegeleicht und logisch gegliedertDie Lage – ländlich, aber mit Anschluss.Andorf liegt im Bezirk Schärding – ruhig, strukturiert, gut angebunden.
Das Zentrum ist in 5 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés liegen ebenso nah wie Reitwege, Felder und Wälder.Die Anbindung an Passau, Schärding und Linz ist gegeben. Dennoch ist man hier am Rückzugsort, nicht am Verkehrsknotenpunkt.
Und das merkt man – an der Stille. Am Himmel. Am Rhythmus des Lebens.Für wen ist dieses Anwesen?Für Menschen, die mit Tieren leben, nicht nur neben ihnen.
Für Reiter:innen, die Verantwortung mit Komfort verbinden möchten.
Für Familien, die den Wert von Natur und Haltung verstehen.
Für alle, die einen modernen, gepflegten Lebensraum mit separatem Tierbereich suchen – aber keinen Hof betreiben wollen.Eckdaten im Überblick:Grundstücksfläche gesamt: 2.552 m²zwei separate Grundstücke (Haus + Tierhaltung)Wohnfläche: ca. 187 m²Zwei getrennte WohneinheitenTageslichtkeller, Garage, überdachte StellflächeNeubau-Stall für 2 Pferde und 1 PonyEigene Weide am GrundstückBaujahr ab 2007, hochwertiger ZustandEnergieausweis: HWB 89 kWh/m²a, Klasse C | fGEE 1,28, Klasse C
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap