Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Objektdaten – Geblergasse 79/1, 1170 WienLage: Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in HernalsWohnfläche: ca. 59,94 m²Zimmeranzahl: 2 ZimmerWohnzimmer straßenseitigSchlafzimmer hofseitig mit Blick ins begrünte InnenhofidyllKüche: hofseitig gelegen, mit Ausblick ins GrüneSanitärbereiche:Separates WCBadezimmer mit Dusche & WaschmaschineZustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Eigengestaltung oder InvestmentGrundriss: Zentral begehbarKeller: 1 Kellerabteil vorhanden Besonderheiten & PotenzialBegrünter Innenhof: ruhige Lage der Schlafräume mit charmantem AusblickZentrale Begehbarkeit: ideale Raumnutzung – perfekt für Singles, Paare oder VermietungSanierungsobjekt: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung oder Aufwertung als InvestmentAltbauflair mit Entwicklungschance: Möglichkeit zur Kombination von historischem Charme mit modernem AusbauVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap