Etagenwohnung in Wien

Sonnenuntergang am eigenen Balkon inklusive:Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer - Eigentumswohnung in 1210 Wien, nahe der U1-Station Leopoldau.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus (BJ 2020) mit Lift und gliedert sich wie folgt (siehe Grundriss):Vorraum + Wohnküche (ca. 25 m² ! ) mit hochwertiger Küche und direktem Zugang auf den westseitigen Balkon (ca. 7 m²) – für unvergessliche Sonnenuntergänge, Schlafzimmer (ca. 10,13 m²; 3,55 m × 2,85 m) Westseite, sowie Badezimmer (ca. 4,15 m²) mit Walk-in-Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Gesamtfläche: ca. 46,12 m², inklusive Balkon!Ausstattung: Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe)Klimaanlage bereits installiertEichen-HolzparkettJOSKO-Fenster, dreifach verglast, mit AußenrollosThermofassade – spürbar niedrige EnergiekostenLage: Traumhafte Wohnlage mit Top-Anbindung durch diverse Buslinien, die U1 Leopoldau sowie S-Bahn-Linien.Ein detailliertes Lageexposé (58 Seiten, Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkauf u. v. m.) senden wir gerne auf Anfrage.Vermietung / Verfügbarkeit:Die Wohnung ist bis März 2027 vermietet (derzeitige Miete: EUR 850,-/Monat). Eigennutzung ab 01.04.2027 bzw. nach Vereinbarung möglichKaufpreis:Für Anleger (netto): EUR 219.000 zzgl. 20 % UStFür Eigennutzer (brutto): EUR 235.000Besichtigung:Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Terminvorschlägen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.