Hochparterre-Wohnung in Wien

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift-Nachrüstung – Top-Lage bei U3 SchlachthausgasseWohnen im gepflegten Altbau – mit perfekter Anbindung an ganz Wien!
Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt in einem frisch sanierten Gründerzeithaus mit schönen Fassadendetails.Besonders attraktiv: Der Lift wird vom Verkäufer bis spätestens 2028 auf eigene Kosten eingebaut – ein großer Komfortgewinn und langfristiger Wertvorteil.Die Wohnung ist hell, gepflegt und sofort beziehbar.
Das kompakte Badezimmer sowie die Küche im Durchgang machen sie ideal für Singles, Paare oder als smarte Stadtwohnung.Highlights auf einen BlickLift wird bis 2028 auf Kosten des Verkäufers eingebaut!Nur 1 Gehminute zur U3 SchlachthausgasseNähe Prater & Donaukanalgepflegt sanierter Altbau mit charmanter FassadeSofort beziehbarGasanschluss im Haus vorhandenDie Betriebskosten und Reparaturrücklage werden derzeit anhand einer neuen Nutzwertberechnung angepasst – dadurch künftig gerechter verteilt.AusstattungElektroheizkörper & Warmwasserboiler in der KücheGasanschluss im Haus (Umrüstung möglich)Gepflegter Zustand, sofort verfügbarLift-Nachrüstung fixiert und bezahltLage – urban & grün zugleich:Die Wohnung liegt in der ruhigen Kleingasse, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Bildungseinrichtungen entfernt. Erholung und Freizeit bietet die unmittelbare Nähe zu:Prater – Wiens grüne LungeSchweizergartenBotanischer Garten beim BelvedereHier wohnen Sie zentral und doch entspannt – mit hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.Lage:Die Kleingasse 20 liegt im begehrten 3. Bezirk Wiens und verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe Prater, der Schweizergarten oder der Botanische Garten bieten Erholung im Grünen. Dank ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Innenstadt schnell erreichbar. Eine ideale Lage für anspruchsvolles Wohnen!Öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda RechtsanwälteMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap