Etagenwohnung in Traunkirchen

Eine komplett neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon und Traunstein Blick.Die ca. 72 m² große Wohnung besticht durch drei modern eingerichtete Zimmer sowie einen Eckbalkon mit Blick auf den Traunstein. Die Wohnung ist vollständig möbliert – inklusive einer neuen Küche, einem neu modernisierten Badezimmer, zwei möblierten und verglasten Loggien sowie einem neu gestalteten Vorraum mit weißer Anrichte. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerabstellraum mit PKW-Zufahrt. Auch eine Gemeinschaftswaschküche befindet sich in diesem Wohnhaus. Nicht zugewiesene PKW-Stellplätze sind vor dem Haus und auch im Innenhof stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.Ein besonderes Merkmal des Wohnhauses ist die Lage direkt an der Ortsgrenze: Eine Hälfte dieser Wohnanlage gehört zu Altmünster, die andere – und damit auch diese Wohnung –gehört zu 4201 Traunkirchen.Wohn- und Essbereich mit EckbalkonDas ca. 22 m² große Wohn-Esszimmer ist mit einem Essplatz samt bequemen Sesseln und einem ausziehbaren Schlafsofa eingerichtet. Gegenüber befindet sich ein Wandregal mit einer Anrichte, hier ist Platz für ein Fernsehgerät. Der hundertjährige Schrank auf den Fotos gehört nicht zum Wohnungsverkauf und kann durch ein eigenes Möbelstück ersetzt werden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Eckbalkon. Hinter dem Sofa befindet sich ei Fenster mit Fensterläden, die zur Verdunkelung oder als Sonnenschutz genutzt werden können.Schlafzimmer mit verglaster Loggia Das komplett eingerichtete Schlafzimmer bietet ein Doppelbett mit Bettkasten, zwei Nachtkästchen mit Lampen sowie einen Schrank mit Spiegel und Laden. Von hier aus führt eine Tür auf die verglaste Loggia mit weißen Innenjalousien. Der antike Armsessel auf dem Foto ist nicht Teil der Möblierung. Das Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet, wodurch Abendsonne den Raum erhellt.Kleines ZimmerDas zusätzliche, kleinere Zimmer ist mit Bett, Schrank und Anrichte ausgestattet und eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder kleines Büro. Vor dem Schrank wäre noch Platz für einen kleinen Schreibtisch. Die Fenster des Zimmers zeigen nach Süden.Die KücheDie neue möblierte Küche verfügt über moderne Zanussi-Geräte wie Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und eine SILVA Mikrowelle. Ein Essplatz am Küchenfenster bietet Platz für zwei bis vier Personen. Zudem gibt es eine Anrichte mit Laden und Türen. Von der Küche gelangt man auf die zweite verglaste Loggia, möbliert mit kleinem Tisch, Sesseln und einem Korbregal – auch hier sind weiße Innenjalousien vorhanden.Badezimmer mit ToiletteDas neu gestaltete Badezimmer ist mit Fliesen, Dusche, Waschbecken, Toilette und Badezimmerschrank funktional ausgestattet.Vorraum und EingangsbereichIm Vorraum befinden sich die Waschmaschine und eine weiße Anrichte mit Holzladen. Direkt beim Wohnungs-Eingang gibt es eine Garderobe, ein Schuhregal mit Abstellfläche sowie einen braunen Regenschirmständer.KellerabstellraumDer eigene, abschließbare Kellerabstellraum befindet sich ebenerdig. Die Zufahrt in den Innenhof zum Ein- und Ausladen ist mit dem PKW möglich.GemeinschaftsflächenWaschküche mit Waschmaschine und WäschetrocknerPKW-Stellplätze vor dem Haus oder im Innenhof (nicht zugewiesen)Kaufpreis: € 285.000,-Nebenkosten inkl. MWST ca.: €  30.210,-Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap