Hochparterre-Wohnung in Gänserndorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der für seine ruhige Wohnlage und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.
Diese moderne Etagenwohnung im 3. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität – perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die urbanes Flair mit ländlicher Ruhe verbinden möchten.Die Wohnfläche von 104,87 m² überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung: Drei lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Wohnküche, Badezimmer, separates WC sowie praktische Nebenräume lassen keine Wünsche offen.AusstattungshighlightsHochwertige Einbauküche (2024) mit modernen GerätenKlimaanlage für angenehmes Raumklima3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen RolllädenEdler Parkettboden im Wohnbereich, stilvolle Fliesen in Bad & KücheBad mit Dusch-Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank & SpiegelschrankSeparates WCGas-Zentralheizung für behagliche WärmePersonenaufzug für barrierearmen ZugangKellerabteil & Kfz-Stellplatz inklusiveGrundrissVorraum mit GarderobenmöglichkeitAbstellraum für zusätzlichen StauraumOffene Küche mit EssbereichWohnzimmer mit Ausblick2 weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerBadezimmer mit DuschwanneSeparates WCSanierungen & Modernisierungen2015: Wärmedämmung, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Erneuerung der Gastherme2024: Einbau einer maßgefertigten DesignkücheLageDie Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend mit optimaler Verkehrsanbindung.Bushaltestelle in unmittelbarer NäheÄrzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte & Bäckereien bequem erreichbarPerfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und zentraler InfrastrukturBesonderheitenHeller, freundlicher Wohnbereich mit schönem AusblickTop-gepflegt & bezugsfertigEckdatenWohnfläche: 104,87 m²Zimmer: 3Baujahr / Sanierung: Ursprungsbau, umfassende Sanierung 2015Heizung: Gas-ZentralheizungStockwerk: 3. ObergeschossLift: JaEnergieausweis: Wird bei Besichtigung vorgelegtMöbelablöse: EUR 10.000,-FazitDiese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem fairen Preis. Ob für Eigennutzung oder als sichere Wertanlage – hier treffen Sie eine ausgezeichnete Entscheidung. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap