Etagenwohnung in Wörgl

WÖRGL - ANLAGE-Objekt (mit lebenslangen Wohnrecht für Verkäufer/in) - 2 Zimmer Wohnung - gut gelegen in Ostausrichtung mit LoggiaEine schöne Wohnung mit gelungenem Gesamtkonzept und mit einer bezaubernden Ausstattung, zwei Loggien, Tief-Garagen-Abstellplatz & Kellerabteil.Allgemeines - WÖRGL - ANLAGE-Objekt (mit lebenslangen Wohnrecht für Verkäufer/in) - 2 Zimmer Wohnung - gut gelegen in Ostausrichtung mit LoggiaFast im Zentrum von Wörgl befindet sich diese schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung. Die Nähe zur Innenstadt erlaubt die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen. Durch die Lage ist das eingebunden sein, in die funktionierende Infrastruktur gegeben. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße. Die Wohnung ist mit dem Auto erreichbar.Ausstattung - WÖRGL - ANLAGE-Objekt (mit lebenslangen Wohnrecht für Verkäufer/in) - 2 Zimmer Wohnung - gut gelegen in Ostausrichtung mit LoggiaEin schön kreierter Wohnbereich auf 55 m² Nutzfläche. Durch die Wohnung ziehen sich fein abgestimmte Farbkombinationen. An Wänden, durch Bilder und Möbel. Ein interessantes, ansprechendes Ambiente. Viele Schmuckstücke gestalten, so auch die Küche in schwarz-weiß, mit Fliesenboden, in U-Form-Grundriss und in Verbindung mit dem offenem Wohnen. Ein Parkettboden im Wohn.- und im Schlafzimmer. Das Schlafzimmer in östlicher Ausrichtung.  Das Bad mit Toilette. Erweitert wird die Wohnfläche durch eine Loggia - Richtung Süd-Osten. Mit sehr schönen Blick in Grünflächen. Der Zugang führt über das Wohnzimmer.Überzeugen Sie sich persönlich über die feine Gestaltung des Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.Die Wohnung Top F 3 befindet sich im EG (Hochparterre) und verteilt sich wie folgt:Wohn- und Esszimmer    19,46 m²Küche                                4,87 m²Zimmer                            15,16 m²Bad                                    5,88 m²Diele                                  7,73 m²Abstellraum                       2,15 m²Loggia 1                            5,78 m²Loggia 2                            1,96 m²Kellerabteil                    6,52 m²Tiefgaragenplatz 70       12,50 m²Allgemein-Flächen:   Trockenraum im Keller, allgemeine Gartenfläche, Fahrrad-Abstellplatz, Müll-Raum.Hinweise zum lebenslänglichen Wohnrecht der Verkäufer/in:   Der/die Verkäufer/in, Jahrgang 1972, wird das lebenslängliche, höchstpersönliche Wohnrecht gewährt. Im Gegenzug reduziert sich der Kaufpreis der Wohnung von € 237.000,00 um € 152.000,00 (Wert vom lebenslänglichen Wohnrecht) auf € 104.000,00 (aktueller Kaufpreis).Basis für die Berechnung der Kaufnebenkosten von rund 10 % (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notar/Rechtsanwalt f. Vertragserrichtung & Vermittlungsvergütung) ist der Verkehrswert  der Wohnung in Höhe von € 237.000,00.Die laufenden Betriebskosten inklusive Strom und Kleinreparaturen in der Wohnung werden von dem/der Verkäufer/in (persönliches Wohnrecht) getragen. Zukünftige Investitionen in der Wohnanlage der Eigentümergemeinschaft betreffen den Käufer, hier sind entsprechende Rücklagen vorhanden.Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.Nachbargemeinden: Kirchbichl, Angath, Kundl, Wildschönau, Hopfgarten, Söll uvm.Verkehrsanbindung:Zug: Hauptbahnhof Wörgl CitybusBus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden sehr gut möglichSkibus: Busverbindungen in die Schigebiete Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und WildschönauAutobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost Entfernungen:Ca. 18 km nach Kufstein (15 Min)Ca. 45 km nach Wattens (30 Min)Ca. 62 km nach Innsbruck (40 Min)Ca. 110 km nach München (1h 10 Min)Ca. 125 km nach Salzburg (1h 20 Min)Freizeit, Sport & Vereinswesen in WörglSportstättenSprungzentrum WörglSportanlage, zwei Fußballfelder sowie einer 400m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV WörglTurnhallen Speed-Skate ArenaIm Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände.Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/DrittenWir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der AngabenDer Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustandeVorbehaltlich zwischenzeitlichem VerkaufWeitere Details bei unverbindlicher BesichtigungBesichtigungstermine sind von Mo-Fr möglichEs gilt österreichisches RechtGerichtsstand RattenbergVermittlungsprovision siehe NebenkostenübersichtFür Immobilien-Verkäufer:Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeuferHINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap