Hochparterre-Wohnung in Wien

Hinweis an alle Makler: keine Kontaktaufnahme laut TKG erwünscht.
Neuwertige wunderschöne sonnige ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Penzing 1140 perfekt für Studenten,
Pendler, Anleger, Eigennutzer. Ein komplett eingerichtete Wohnung, man kann sofort einziehen!
Aufteilung: Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Fenster, großes Wohnzimmer mit Einbauküche,
Schlafzimmer. Fenster mehrfachverglast Marke Internorm, Außenrolläden. Ausrichtung Süden.
Perfekte Wohnung für Anleger. Freier Mietzins, niedrige Betriebskosten, neu renoviert und bereits
möbliert. Einbauküche inkl. Geräte, Waschmaschine im Bad, vorhandene Möbel sind im Preis
inkludiert.
Badezimmer & WC: Badkeramik von Villeroy& Boch (Waschbecken 80cm) und Laufen/ Geberit (Hänge
WC). Zeitlose italienische Fliesen, Fenster im Badezimmer sorgt für die Belüftung und natürliches Licht.
Zusätzlich zu den Spots ist der Design-Spiegel extra beleuchtet, Regendusche und extra Brause, Design
Siphon beim Waschbecken, Handtuchtrockner.
Wohnküche: vollausgestattete Küchenzeile (grifflos, weiß Glanz) lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Schlafzimmer ist geräumig mit Doppelbett 180x200 und einem großen Eckschrank.
Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit, Stil und Helligkeit, sie wurde liebevoll renoviert. Es
handelt sich um eine Wohnung in Top-Qualität und Top-Lage.
Zu Fuß:
800m Fußweg zur U4 Station Unter St Veit
100m zur Straßenbahn-Haltestelle Linie 52
500m zur Straßenbahn-Haltestelle Linie 49
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
19 Min bis Westbahnhof
29 Min bis Karlsplatz/Oper
35 Min bis Rathaus/Universität
Freizeit, Spazieren:
Nur 2 U-Bahn Stationen bis Schlosspark Schönbrunn
1km bis Baumgartner-Casino-Park
3km bis Lainzer Tiergarten
Sehr ruhig: alle Fenster in den ruhigen Innenhof mit dem Blick auf Lainzer Tiergarten, das Haus liegt in
einer wenig befahrenen Einbahngasse (30km/h).
Heizung: neue hochwertige Etagenheizung Marke Vaillant.
Wohnfläche ca. 41 m2.
Ausrichtung: Süden
3.Stock mit Lift
Betriebskosten – 127,40 Euro + 10%Ust, Rücklage - 45,13 Euro
Keine Reparaturen am Gebäude geplant.
Baujahr 1966
Energieausweis: HWB 156,6kWh/m2a, fGEE 2,23.
Trockenes geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Adresse: 1140 Gusenleithnergasse 5.
Vertragserrichtung: 1120 Notariat Prayer & Rahs, Kosten für den Kaufvertrag und die Treuhandabwicklung 1,5% netto + Barauslagen.