Hochparterre-Wohnung in Wien

Im grünsten Bezirk Wiens präsentiert sich diese sehr gut aufgeteilte, ca. 88m² große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock eines Mehrparteienhauses (Fertigstellung 1979).

Durch das praktische Vorzimmer, ausgestattet mit einem geräumigen Schuhschrank, gelangt man in das große und helle Wohnzimmer. Die voll ausgestattete Einbauküche mit weißen, glatten Fronten (Marke: Nobile) ist optisch leicht abgetrennt vom Wohnzimmer, dennoch wirkt diese integriert.
Weiterführend gelangt man in das Badezimmer mit einer Wanne und einem Waschbecken. Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.
Das Schlafzimmer ist hofseitig und somit sehr ruhig ausgerichtet. Das dritte Zimmer, an welches die geschlossene Loggia angrenzt, ist ebenso geräumig.
Die Loggia und das Wohnzimmer sind mit einem Daikin-Klimagerät ausgestattet

Alle Räume verfügen über moderne 2fach-verglaste Kunststofffenster (Fa. Internorm). Die Wohnungssicherheitstüre entspricht der Klasse RC4. Geheizt wird mit einer modernen Gasetagenheizung (Vaillant). Zur Wohnung gehört ein über 6 m² großes und trockenes Kellerabteil.

Eckdaten:
- Aufzug
- Fenster: Kunststoff, 2fach-verglast
- Gegensprechanlage
- Heizung: Gasetagenheizung
- Waschküche
- Böden: Parkett und Fliesen
- Radabstellraum
- großes Kellerabteil
- Wohnungssicherheitstüre

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter und zentraler Lage mit guten Infrastruktur-Anbindungen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden (Hofer, Billa, Trafik, Friseur, Fitness, etc.)
In unmittelbarer Nähe befinden sich aber auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, HNO-Arzt sowie die Klinik Hietzing. Weiters in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schuleinrichtungen aber auch Kindergärten. Gepflegte Restaurants und Cafés runden das abendliche Programm als mögliche und nahe gelegene Ziele ab. Zum ORF-Zentrum gelangen sie in nur 500m. In ca. 1.500m befinden Sie sich bereits beim Tierpark Schönbrunn, welcher eine Vielzahl an beliebten Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Straßenbahn: Linie 60 – ca. 300m
(diese Linie bringt Sie direkt zur U4 Station Hietzing)
Bus: Linien 56A, 56B – ca. 150m / N60 – ca. 300m
S-Bahn: Linie S80 - Wien Speising – ca. 600m

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C