Einfamilienhaus zum kaufen in Leopoldsdorf

Seeliegenschaft der Extraklasse – Wohnen am Wasser im Grünen vor den Toren WiensWohnen wie im Urlaub – mit privatem SeeanteilDiese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees.
Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden.Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil – und einen nachhaltigen Vermögenswert.Die Immobilie im ÜberblickBaujahr: 2003Massivbauweise in hochwertiger ZiegelkonstruktionWohnfläche: ca. 223 m² auf zwei EbenenGrundstück: ca. 1.000 m², eingefriedetZusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner GartenEnergieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und FußbodenheizungZusätzliche Ausstattung:KlimaanlageKaminElektrische JalousienAlarmanlageVollwärmeschutzHochwertige Fenster mit 2-fach-IsolierverglasungZeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem VerteilerkastenKontrollierte WohnraumlüftungDie Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand – einziehen und wohlfühlen.Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlichErdgeschoss:Repräsentativer Eingangsbereich mit GarderobeGroße Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle OberflächenGemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und GartenGäste-WC und Garten-WC mit PissoirBüro oder GästezimmerTechnikraum und zwei Abstellräumeeigene WaschkücheSommerkücheGarage mit HauszugangZugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach)Obergeschoss:Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon)Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Duschesehr geräumiger SchrankraumSeparate ToiletteZentraler Gang und weiterer AbstellraumAußenbereich – Privatsphäre, Erholung & NaturGrün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschütztSonnige Terrasse mit Überdachung – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum EntspannenEigener Autoabstellplatz unter CarportZugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließtDer See – Ihr privates Paradies am WasserDie Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen – direkt vor der eigenen Gartengrenze.
✔ Private Wasserfläche – nicht öffentlich zugänglich
✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch
✔ Einzigartiger emotionaler und materieller MehrwertDiese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter.Architektur & KonstruktionDas Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen.Materialien im Überblick:Fundamente: Streifenfundamente mit U-BetonplatteGarage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputztDach: Mansarddach – Blechdach mit VollholzschalungVersickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickertWasserversorgung: öffentliches NetzUmgebung & InfrastrukturDie Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10–15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel – am Wasser, im Grünen.Infrastrukturelle Highlights:Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, FachgeschäfteÖffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbarBildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im OrtGesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene KlinikenFreizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der TürBesonderes PotenzialDiese Immobilie eignet sich hervorragend für:Familien, die Raum, Qualität & Natur suchenPaare mit Homeoffice-BedarfSee-Liebhaber und ErholungssuchendeAnleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchenMenschen, die Stadt und Natur kombinieren wollenDa e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap