Etagenwohnung in Wien

Inmitten der beliebten Heurigengegend von Stammersdorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage am Fuße des Bisambergs – ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf urbane Anbindung verzichten möchten.Die durchdachten Grundrisse bieten 2 bis 3 Zimmer auf rund 42–66 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Balkone, im Erdgeschoss auch über eigene Gärten. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.Lage & InfrastrukturDie Sandtnergasse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – naturnah und dennoch gut angebunden:Straßenbahnlinie 31 (Station: Stammersdorf) in ca. 7 GehminutenBuslinien N31, 125 fußläufig erreichbarCa. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto ins Stadtzentrum (Stephansplatz)Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Heurige & Weingüter in direkter UmgebungNaherholungsgebiete wie der Bisamberg, der Marchfeldkanal und die Donauinsel bieten Erholung, Radwege & Natur purBildungseinrichtungen in der UmgebungDas Projekt ist besonders familienfreundlich gelegen – folgende Einrichtungen befinden sich in kurzer Gehdistanz:Kindergärten & Volksschulen (z. B. Volksschule Pastorstraße, VS Stammersdorf)Neue Mittelschulen (z. B. NMS Jochbergengasse)Allgemeinbildende höhere Schulen (AHS) wie das GRG 21 Franklinstraße oder das BRG Ödenburger StraßeBildungscampus Willi Resetarits mit Ganztagesbetreuung in VS & NMSHighlights der AusstattungSchlüsselfertige AusführungAlle Wohnungen zentral vom Vorzimmer aus begehbarZentrale Wärmepumpe – ökologisch & ökonomischFußbodenheizung mit individueller RaumsteuerungRaumkühlung über Verrohrung in der warmen JahreszeitHochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung & RaffstoresMarkensanitärausstattung (Grohe, Geberit)Bodengleiche Duschen mit GlastrennwändenHochwertiger Dielenparkett in allen WohnräumenVideo-Gegensprechanlage & ZentralschließanlageLift, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Kellerabteile inkludiertTiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis (€ 30.000,–)ProjektdetailsAdresse: Sandtnergasse 32, 1210 WienEinheiten: 12 EigentumswohnungenZimmer: 2–3Wohnflächen: ca. 42–66 m²Freiflächen: Balkone, Terrassen oder EigengärtenBaubeginn: Herbst 2025Fertigstellung: Frühling 2027Tiefgarage: Stellplätze optional um € 30.000,–Jetzt vormerken lassen!Profitieren Sie von der frühen Phase dieses attraktiven Neubauprojekts und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap