Hochparterre-Wohnung in Graz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 12 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert – dabei wurden unter anderem die Fenster und Balkontüren erneuert sowie die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplante Veräußerung oder Vermietung der ehemaligen Hausbesorgerwohnung, über die derzeit noch in der Eigentümergemeinschaft beraten wird. Künftige Eigentümer*innen profitieren dabei von einem klaren finanziellen Vorteil.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche: Vom zentral gelegenen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzbereich im Freien.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Die separate Küche ist durch ein großes Fenster gut belichtet und funktional geschnitten. Die Speise in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird durch eine liebevoll gestaltete Gartenanlage im Eingangsbereich ergänzt. Die niedrigen monatlichen Betriebskosten machen die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Perspektive besonders attraktiv.

Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzerinnen oder Anlegerinnen, die ein charmantes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem ruhigen, überschaubaren und gut instand gehaltenen Wohnhaus suchen.