Dachgeschosswohnung in Tulln an der Donau

Diese offen gestaltete 4½-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in bester Lage  am Tullner Hauptplatz. Die obere Ebene liegt im Dachgeschoss und ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.Highlight: Die großzügige, uneinsichtige Dachterrasse (ca. 56 m²) bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, zusätzlich gibt es einen stilvollen Marmorbrunnen sowie einen Grillplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.Ausstattung & Raumaufteilung:Wohnfläche: ca. 145,25 m²Nutzfläche: ca. 68,10 m²Terrasse: ca. 56 m²4½ Zimmer, 1 Bad, 2 WCsStellplatz inklusiveBaujahr: 1997HWB: 68Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand. 2016 wurden im Zuge von Sanierungsarbeiten sämtliche Küchenfronten, Türen und Sesselleisten weiß lackiert.Weitere Ausstattungsmerkmale:Sichtbarer Dachstuhl aus Holz (ca. 1870)Hochwertige Einbauküche mit Miele-GerätenSpeis direkt neben der KücheZentralstaubsaugeranlageFußboden- und Wandheizung (Gas-Brennwertgerät, Windhager)Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche) – 2024 komplett erneuertKachelofen der Firma Biofire (2008)Photovoltaik für Warmwasser mit ZirkulationspumpeMaßgefertigte Einbaumöbel: Essplatz mit Eckbank (2003), Schlafzimmerwand mit Laden (2014), Wohnzimmer-Einbauschrank mit Arbeitsplatz (2012)Gäste-WC mit Möglichkeit zum Einbau einer Dusche (Anschlüsse vorhanden)Besonderheiten:Photovoltaikanlage neu errichtet 2024 (Investition ca. 50.000 € inkl. Klimaanlage)Heller, offener Grundriss mit Galerie und sichtbaren HolzbalkenRuhige Innenhoflage trotz zentraler City-PositionKaufpreis: 599.000 € (VB)Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap