Etagenwohnung in Wien

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage – Nähe Bahnhof MeidlingAdresse: 1120 Wien – nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Meidling (U6 & S-Bahn) entferntInmitten einer lebendigen Lage des 12. Bezirks, zwischen Schönbrunn und dem Wienerberg, befindet sich diese gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Altbau mit Lift. Durch die Nähe zur U6 und mehreren S-Bahn-Linien sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer:innen wie auch Anleger:innen.WohnungsdetailsDie ca. 40 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ein echtes Plus in städtischer Lage. Dank hoher Fenster in der Wohnküche genießen Sie viel Tageslicht, ohne dass sich die Räume im Sommer stark aufheizen.Raumaufteilung:Vorraum mit Zugang zu allen ZimmernKompaktes Schlafzimmer (ca. 6,5 m²) – ideal für ein kleines Doppelbett oder HomeofficeSeparates WohnzimmerKüche mit viel Stauraum und allen wichtigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, 4-Platten-Kochfeld, Dunstabzug)Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und HeizkörperIm Gebäude stehen Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.Highlights• 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
• Top-Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof
• Gepflegter Altbau mit Lift
• Sofort beziehbarInfrastruktur & LageÖffis:
 • U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
 • Straßenbahn 62 – ca. 3 Gehminuten
 • Bus 62A – ca. 3 GehminutenNahversorgung: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 BusstationenFreizeit: Wienerberg (15 Min.), Schönbrunn (ca. 30 Min. zu Fuß), Kasernenpark, Hundezone Wienerberg WestShopping & Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-BahnKaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 169.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.EnergieausweisHeizwärmebedarf: 145,0 kWh/m²a – Klasse DGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,20 – Klasse DGerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap