Einfamilienhaus zum kaufen in Baden

Panoramablick in Bestlage!

Zum Verkauf gelangt ein ca. 2007 erbautes Einfamilienhaus in äußerst begehrter Lage Badens. Über einen gepflasterten, beleuchteten Weg gelangt man von der Straße bzw. Garage zum ansprechenden Gebäude.

Man betritt das Haus im Untergeschoß. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein geräumiges Entree, ein Bad mit begehbarer Dampfdusche und WC, sowie Technikraum und Staufläche. Über das offen gestaltetet Stiegenhaus gelangt man ins Erdgeschoß. Auf dieser Ebene eröffnet sich bereits ein beeindruckender Fernblick. Zur Verfügung stehen ein riesiger, mehrseitig großzügig belichteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Lichtband, Designabzug, Teppanyaki Grill etc.), Vorbereitungsküche bzw. Speis und Zugang zur südostseitigen Terrasse. Das mittig, vollständig verglaste Wohnareal kann mit elektrischen Raffstores verschattet werden. Rückseitig orientiert wurde ein Schlafzimmer mit Bad ensuite situiert.

Im ersten Stock gibt es drei weitere Zimmer. Der südwestseitige Raum verfügt über eine Terrasse, ein Bad mit Dusch und WC sowie eine Ankleide. Vis a vis ist das Hauptschlafzimmer mit großer, begehbarer Garderobe und Bad ensuite (freistehende Badewanne, walk in Regendusche, WC). Dazwischen befindet sich eine große Diele, die sich hervorragend als verbindender Gemeinschaftsraum (z.B. Spielzimmer) eignet, jedoch getrennt begehbar gemacht werden kann.

Ein Geschoß darüber kommt man zum Penthouse bzw. zur Panoramaterrasse. Von hier sieht man nahezu uneingeschränkt über die Stad Baden und die umliegende Landschaft. Die Alleinlage der Liegenschaft am Hang ermöglicht eine beeindruckende Kulisse.

Auszug aus der Ausstattung:
+ Alarmanlage mit Einzelkontakten und Bewegungsmeldern
+ Fenster mit Plissees bzw. Fliegengittern, teilweise Raffstores (Studio, Diele, Wohnbereich)
+ Fußbodenheizung, Windhager Therme, Hauswasserwerk, Entkalkungsanlage
+ großzügige Terrassen mit Holzdielen, Zugang via Schiebetüren
+ große Garage mit elektrischem Tor u. Carport
+ E-Ladestation

Vorteile:
+ exponierte Lage, kaum Nachbarn, geringer Verkehr wegen Sackgasse
+ beeindruckender Fernblick (ab dem EG) über das Tal
+ gute Balance aus Grundstücks- und Gebäudegröße
+ flexible Raumgestaltung, wie z.B. Möglichkeit für Aupair, Gäste etc.

Der Eigentümer bittet ausdrücklich darum, von eigenmächtiger Kontaktaufnahme bzw. unabgestimmten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Terminvorschlägen.

Der Energieausweis vom 23.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 100 kWh/m²a, fGEE 1,55.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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