Einfamilienhaus zum kaufen in Oberwart

Verkauft wird eine wunderschöne Liegenschaft mit einer Fläche von knapp über 1.015 m², die ein zweigeschossiges, vielfältig nutzbares Einfamilienhaus im Zentrum von Oberwart umfasst. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Bezirk Oberwart, Burgenland, sind sehr gut. Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich im Nahbereich.

Die Lage des Grundstücks ist eben, die Figur ist rechteckig. Die Liegenschaft ist über die nordseitig vorbeiführende Steinamangererstraße aufgeschlossen. Alle erforderlichen Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanal sind vorhanden. Die umliegenden Grundstücke sind größtenteils bebaut.

Laut dem Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als „Bauland gemischtes Baugebiet (BM)“ ausgewiesen.

Das Wohnhaus wurde, wie dem Baubescheid zu entnehmen ist, im Jahr 1977 errichtet, die Benützungsbewilligung erfolgte 1979. Das Objekt ist in Massivbauweise erbaut und besteht aus einem Keller- und einem Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine ausziehbare Dachbodentreppe.

Im Erdgeschoss (EG) mit einer Nettowohnfläche von rund 110 m² sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: Windfang, Flur, WC, Bad, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Eltern-Schlafraum, Kinder-Schlafraum, Gäste-Schlafraum sowie eine Terrasse. Die Terrasse ist teilweise durch den auskragenden Dachstuhl überdacht. Der Abgang von der Terrasse in den hofseitigen Garten erfolgt über eine einläufige Steige mit Waschbetonplatten.

Im vollausgebauten und mit senkrechten Fenstern belichteten Kellergeschoss (KG) mit einer Nettonutzfläche von rund 115 m² befinden sich ein Vorraum sowie die Kellerräume 1, 2 und 3, Heizraum und Waschküche. Weiterhin ist im Keller eine Garage mit Verbindung zum Keller untergebracht. Die Zufahrt zur Garage erfolgt von außen über ein manuell bedienbares Metallkipptor. Die Geschosse sind durch eine Innenstiege aus Stahlbeton miteinander verbunden.

Die Beheizung erfolgt zentral über einen dem Alter entsprechenden bestehenden Gaskessel, die Warmwasseraufbereitung über einen Speicher. Die Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Liegenschaft ist aktuell umlaufend eingefriedet. Das Haus war bis vor kurzem bewohnt, sodass das Objekt bestandsfrei übergeben wird.

+++ A N M E R K U N G E N +++

Die oben angeführten Flächenangaben wurden dem vorhandenen Plan entnommen. Daher sind diese Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Für die endgültigen Werte sind entsprechende Naturmaße heranzuziehen.

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.