Villa zum kaufen in Wien

Dieses außergewöhnliche Anwesen in vornehmster Lage Döblings richtet sich an eine Klientel, die bleibende Werte, architektonische Substanz und langfristige Perspektiven zu schätzen weiß. Es eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Villenliegenschaft mit parkähnlichem Garten zu erwerben und diese im Inneren vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu vollenden.

Auf einem 2.177 m² großen Grundstück entstand in den Jahren 2022 bis 2024 eine großzügige Villa, deren historische Fassadenarchitektur bereits vollständig realisiert wurde. Sämtliche Fenster, Türen und Fenstertüren sind fertiggestellt. Die Innenräume wurden bewusst im Rohbau belassen – ein Ansatz, der dem zukünftigen Eigentümer maximale Freiheit bietet, ein Gebäude von bleibendem Charakter zu schaffen: ein privates Refugium, das über Generationen hinweg Bestand hat und sich den Lebensentwürfen einer Familie anpasst.

Die Gesamtwohnnutzfläche von rund 1.500 m² verteilt sich auf fünf Ebenen und bietet zudem eine Tiefgarage für bis zu zwölf Fahrzeuge, weitläufig konzipierte Terrassenflächen im Ausmaß von insgesamt 755 m², eine elegant integrierte Pool-Landschaft sowie einen rund 1.700 m² großen Garten. Die Architektur folgt einem klaren, großzügigen Konzept, das sowohl repräsentative als auch private Rückzugsräume schafft – ideal für ein Anwesen, das mehreren Generationen gerecht wird.

Die Beletage im ersten Obergeschoß mit rund 280 m² symbolisiert das Herz der Villa und dem privaten Leben sowie dem stilvollen Repräsentieren gewidmet. Großzügige Raumfolgen öffnen sich zur Gartenterrasse mit Pool, Poolhaus, Outdoor-Kitchen und Lounge-Bereich. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine ruhige, nahezu kontemplative Atmosphäre – ein seltener Luxus in urbaner Lage.

Auf der zweiten und dritten Etage setzt sich das klar strukturierte Familienkonzept fort. Vier Schlafzimmer im 2. Obergeschoß mit jeweils eigenem Bad und Schrankraum bieten Raum für Kinder, Gäste oder Betreuungspersonal. Die dritte Ebene ist als großzügige Master-Suite konzipiert – ein privater Rückzugsort mit Distanz zum Familienalltag. Eine großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über Wien rundet das Ensemble ab und ist komfortabel über den Aufzug erreichbar.

Das Hochparterre empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einer geschwungenen Treppe und Liftanlage. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein Weinkeller mit angeschlossener Zigarrenlounge sowie ein großzügig dimensionierter Spa-Bereich mit Hammam, Sauna und Dampfbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine autarke 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal für Personal oder langfristige Begleitpersonen der Familie. Im Geschoss darunter schließlich ist die Garage situiert sowie großzügig dimensionierte Nebenräume sowie viel Platz für Stauraum und Lager.

Das Anwesen vereint die äußere Erscheinung eines historischen Prachtbaus mit der Möglichkeit zeitgemäßer, internationaler Innenarchitektur. Diese bewusst gewählte Zurückhaltung in der äußeren Form, kombiniert mit einem außergewöhnlichen Maß an gestalterischer Freiheit im Inneren, schafft eine seltene Balance aus Tradition und Zukunftsfähigkeit.

Ein Haus dieser Qualität ist nicht als kurzfristige Investition gedacht, sondern als Familiensitz – ein Ort der Kontinuität, der Diskretion und des stillen Luxus, geschaffen für Generationen.