Bungalow zum kaufen in Neudörfl

INSERAT ab 3. 10 nur noch auf � W i l l h a b e n ✔
Sie wissen, worauf es im Leben ankommt !!
Die schönen, besonderen Dinge im Leben nicht
nur erkennen, sondern auch leben !!
JEDER reagiert bei dem Panorama samt Seeblick
(45 m2 Terrasse) mit WOW ! !
Da kommt Lebensfreude auf !
+ 43 Jahre eine Besitzerin
die das Haus nur Sa-So genutzt hat !
Ist Hochwassersicher !

Vom Frühstück übers Mittagessen,
bis zur regelmäßigen Dusche zur Erfrischung
unter Tags, ebenso beim abendlichen
zusammensitzen, auf der Terrasse,
mit ihrer herrlichen Atmosphäre, wird die meiste
sowie schönste Zeit verbracht !
117 m2 Nutzfläche bestehend aus,
63 m2 Wohnfläche + 2 Terrassen

Ein ganzjähriges Bewohnen des Hauses ist erlaubt.
Nicht erlaubt ist den Hauptwohnsitz an
dieser Adresse anzumelden, da die Nutzung rein
der Erholung dienen soll.
( Fragen sie die anderen Anbietern ob
eine Hauptwohnsitzanmeldung erlaubt ist. )
Wenn sie das Haus und das Panorama live sehen
wollen, machen sie mit mir einen unverbindlichen
Besichtigungstermin aus .
Fotos können die Atmosphäre von
der live Ansicht sowie dem Feeling
mit dem Vogelgezwitscher in
keinster Weise wiedergeben !

Das Haus wird ohne Makler angeboten.
Was rund 12 000 ,- € spart !
Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Hier müssen sie nicht hunderte
Meter zum See gehen, wo sie
jedes Mal verschwitzt zurückkommen
und eigentlich schon wieder zum
Abkühlen starten müssten.
Hier gehen sie nur 1 - 2 Minuten zum See
in anderer Währung, 35 - 50 Meter !

Im Erstbesitz seit 43 Jahren !
Quadratmeter Aufteilung der Immobilie:
45 m2 See -Terrasse
+ 9 m2 Schlechtwetter Terrasse
+ 63 m2 Wohnbereich bestehend aus 5 Zimmer
1 x 22 m2 große Wohnküche
1 x 10 m2 Terrassen Vorzimmer / Esstisch
3 x 10 m2 schlafen/ Hobby / Büro
+ über Parkplatz Zugang zum 5 m2 Erdkeller
+ 227 m2 Garten
+ 3 Parkplätze
+ 1. Reihe am See
+ Lage + Lage + Lage
Der Bungalow besticht durch seinen seinen
durchdachten, sympathischen Grundriss.

Nur Anrainerverkehr, kein Durchzugsverkehr !

Das Haus steht am ESTERHAZY- KLEINER SEE
in 7201 Neudörfl - Burgenland
35 - 40 Minuten von Wien.
Der See hat 3 ha., eine Uferlinie
von ca. 700 m und ist 4,5 -17 m tief.
Nach den Sommerferien
ist das See Areal praktisch leer.
Einen größeren Eigengrund brauchen
sie nicht, da das ganze See Areal benutzt
werden darf

Wenn der Bungalow genutzt wurde,
dann nur im Sommer und nur an den Wochenenden.
2 x im Jahr haben sich Gärtner um
den Garten gekümmert
und das seit Jahrzehnten !

• HAUSTIERE sind hier natürlich erlaubt
wir hatten keines im Haus.
Wegen der Wasserqualität die ein Badesee
aufweisen muss, sind im See allerdings Tier
nicht erlaubt und somit aber auch keine
Tretminen zu befürchten !

Wenige tun es, aber wer will kann das ganze Jahr
hier Angeln. Auch sehr große Fische !
( Karte bei der Gemeinde lösen )

Kann diese Oase mit Urlaubsdestinationen
wie Italien, Griechenland oder Kroatien
mithalten ? Ja absolut, mit dem Vorteil
bei einem Wetterumschwung in
35 - 40 Minuten ( z. B. Wien)
Zuhause zu sein und ein paar Tage
darauf, wieder die Terrasse und den See genießen.

Das hier ist eine ehrliche Immobilie,
an einen See ohne Wassermangel !
Die Wasserqualität wird laufend kontrolliert
und regelmäßig zwischen sehr gut
und gut bewertet.

Ein Bonus ist die erhöhte Lage und die
daraus resultierende Luftzirkulation, somit
hat man keine Stauhitze oder stickige Luft.
Was für uns sehr angenehm ist,
für Gelsen aber gar nicht,
also = eine GELSEN FREIE ZONE !
Die Lage schützt auch vor Hochwasser !

Investitionen gab es in den folgenden Jahren:
# Um 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet
und der Strom erneuert.
# 2003-2004 Fenster ( teils PVC mit 2 Fach Verglasung),
wurden erneuert. Weiters Fassade und Dämmung sowie
das ganze Haus komplett neu verputzt.
# 2022 Erneuerung der Metall Türe Straße zum Grund.
# 2022 wurde das Gerätehaus im
unteren Gartenhaus erneuert.
# 7.2025 haben wir für 450 ,- € die Fassade ( seeseitig )
professionell reinigen lassen.
# Die Veranda/Überdachung des Einganges wurde
am 3 - 4. 9.2025 erneuert. Kostenpunkt 3600,- €
Sehen sie Bilder dazu.
Wenn irgendwas anlag, wurde das rasch in
Angriff genommen und erledigt.
Durch die vollständig neue Dämmung
auf die vorhandene = doppelt gedämmt,
haben sie kühle Räume im Sommer.
Haben im laufe der Vordacherneuerung eine
noch nie angeschlossene Klimaanlage am Dach entdeckt.
Diese ist auch niemanden abgegangen durch die gute,
doppelte Isolierung des Hauses.
Ob die noch funktionstüchtig ist ?

BESONDERES :
�INSERAT Ab 3. 10 nur noch auf �W i l l h a b e n ! �
Sehr selten in diesen Häusern ist ein
• Starkstromanschluss, der unter anderem gebraucht
wird wenn wer ein E-Auto laden will,
• sowie ein Erdkeller ( ca.5 m2 ) !
Dieser ist vom Parkplatz aus zugänglich.
Genutzt wurde er für die Lagerung
des Rasenmähers, Autoreifen sowie Weinflaschen.

Dieses Haus gilt als Superädifikat -
was bedeutet, das Haus befindet sich in
ihrem Eigentum, während der Grund
gepachtet ist. Der Grund gehört der
Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90%
der Grundfläche des Burgenlandes gehören.
Auch dieser Bungalow wurden in
Holzriegelbauweise 1979 errichtet,
wie fast alle von den Esterhazys
errichtete Häuser.

Die Mietdauer und Kosten :
Mietdauer 10 Jahre mit Vormietrecht auf
weitere 10 Jahre (gemäß § 4)
Sie schließen mit Esterhazy einen
Mietvertrag über das Grundstück ab.
Mietdauer 2x 10 Jahre .
Das Grundstück gehört Esterhazy und wird
im 1. Mietvertrag auf 20 Jahre vermietet, danach
laufen die Verträge immer auf weitere 10 Jahre.
Laut Schreiben vom Vermieter,
der Esterhazy Privatstiftung, vom Juli 2025,
gibt es zur Zeit kein Limit wie oft
der Mietvertrag verlängert werden kann.
Die Bewilligung zur Weitergabe an einen neuen
Mieter/Pächter wurde bereits schriftlich erteilt.
Was aber nicht eilt da der Mietvertrag noch 5 Jahre läuft.

Die Miethöhe und was inkludiert ist:
Ab 2025 :
Basismiete 1. Vertragsperiode 6095,- € /jährlich
(wertgesichert nach dem VP2020)
Dann ab 2035 :
Basismiete 2. Vertragsperiode 6705,- € /jährlich
(wertgesichert nach dem VP2020)
zzgl. Betriebskosten derzeit : 502,56,- € /jährlich,
( alle Angaben inkl. MwSt. )
die Betriebskoste inkludieren die -
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grundsteuer
• Grünflächenbetreuung
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)
• sowie ist die Wasser Grundgebühr enthalten

Vertragskosten : 850,00,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei
Vergebührung : 668,26,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei

Da unserer Mutter mit 84 Jahren,
die Fahrten nach Neudörfl + retour,
sowie der Alltag zu anstrengend geworden
sind, wir aber alle unser Bereiche
haben, wird dieses Haus verkauft.

Das Haus wird voll ausgestattet und ohne zusätzlicher
Kosten verkauft. Es enthält z.B. volle Möblierung,
wie zwei TVs inkl. SAT-Anlage,
neuwertiger Geschirrspüler,
Waschmaschine, sowie einen Kühlschrank.
Weiters sind eine große neuwertige Wäschespinne,
2 Sonnenliegen sowie Terrassenmöbel,
eine teils ausgestatteten Werkstatt,
bis hin zum Rasenmäher inkludiert.

Wir hatten über die Wintermonate
die Heizung auf dauerhafte 15 Grad
als Gefrierschutz eingestellt.

Durch die vollständig neue Dämmung
auf die vorhandene = doppelt gedämmt,
haben sie kühle Räume im Sommer.

Top Infrastruktur mit tollen
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Euro Spar und Billa, beide neu
sowie ein Penny Markt sind in 2 Minuten
mit dem Auto,, oder 7 Minuten
gehend) erreichbar.

In und um Neudörfl (5015 Einwohner ) kann man alles
was man das ganze Jahr über brauchen
oder auch nicht brauchen kann kaufen.
Trafik + Lotto, Post, Gemeindeamt, Polizei
sowie Tankstellen inkl. Auto Wasch/ Pflege Möglichkeiten.
Die Autobahn Ab + Auf fahrt nach Wien
oder Mattersburg sind 50 Meter nach der OMV.

Ob Lidl-Markt, einen Hofer- Markt,
Burger King mit Drive Inn sowie
einen Einkaufspark mit Cineplex, Fressnapf,
Shoe 4 You, usw. alles in weniger als 5 Minuten erreichbar !

Ein schönes Einkaufszentrum ist die " Merkur CITY "
Gratis parken im 2-stöckigen Parkhaus sowie draußen.
Italiener im 1.Stock mit einer großen Terrasse.

Vom Seehaus nach Wiener Neustadt,
mit 49100 Einwohner sind es 4,4 km.
Wo auch das Einkaufszentrum " Fischa Park "
mit 120 Shops, alle unter einem Dach liegt.

Hinweis gemäß
Energieausweisvorlagegesetz:
Bezeichnung. Ferienhaus
Ausgestellt am 29.7.2025
Gültigkeitsdauer 28.7.2035
Heizwärmebedarf HWR rk = 235,1 kWh/m2a

Inserat ab 3. 10 nur noch auf � W i l l h a b e n �