Bungalow zum kaufen in Neudörfl

Ihre Investition ist hier vor � Überschwemmung
und ⚡ HOCHWASSER SICHER - siehe erhöhte Lage !
Immo Wert Schätzung in den letzten Bildern.
Plan aus dem Mietvertrag auf letztem Bild.
( Haus wurde im laufe der Zeit erweitert.)

ADRESSE suchen über NAVIGATION !
Da die Navis, jeden Zweiten an eine
200 Meter entfernte Straße führt
geben Sie ins Navi "Am Seegarten18." ein,
Vis-a-vis steht das Haus unter der Adresse
Kiesweg 35-36

WOW ! So reagiert JEDER
bei dem Panorama und Seeblick !
Fotos können die Atmosphäre von
der live Ansicht und dem Feeling
sowie das Vogelgezwitscher Morgens
in keinster Weise wiedergeben !

+ Selbe Besitzerin seit 1982
+ Wenn der Bungalow genutzt wurde, dann nur
im Sommer an den Wochenenden !
+117 m2 Nutzfläche = 63 m2 Wohnfläche mit
zwei Terrassen die einmal 45 m2 sowie 9 m2 haben !
mit einem Ausblick der beeindruckt !
+ bis zu 3 Autos am eigene Parkplätz
+ Ihre Investition ist vor HOCHWASSER SICHER ! -
siehe Bilder der erhöhten Lage
+ Wasserspiegel /Qualität war hier noch
nie ein Problem -
= Badeanlage der Gemeinde Neudörfl.
+ auch �fischen darf man (mit Karte) !
+ 1A Infrastruktur/ Erreichbarkeit
z.B. nach Wien in 35 Minuten
+ immer wichtiger ist Lage + Lage + Lage !
Immo Bewertung und Plan aus dem Pachtvertrag
in den letzten Bildern.

Bei absoluter ruhiger entspannter
Atmosphäre am See wohnen !
Hier müssen sie nicht hunderte
Meter zum See gehen, wo sie
jedes Mal verschwitzt zurückkommen
und eigentlich schon wieder zum
Abkühlen starten müssten.

Hier gehen sie nur 1 - 2 Minuten zu See
in anderer Währung, 35 - 50 Meter !
Auf der Terrasse mit ihrer herrlichen Atmosphäre,
wird in der Regel die meiste und schönste Zeit
verbracht !

Der Bungalow besticht durch einen
sehr durchdachten Grundriss, verfügt
über einen großen Wohnraum mit offener
Küche, sowie weiteren 4 Zimmer.
Ein Bonus ist die erhöhte Lage und die
daraus resultierende Luftzirkulation, somit
hat man keine Stauhitze oder stickige Luft.

Was für uns sehr angenehm ist,
für Gelsen aber gar nicht, also
Gelsen freie Zone !

Der gepflegte, Bungalow, wurde über
43 Jahre lang, von unserer Mutter,
nur im Sommer und wenn
dann an den Wochenenden genutzt.
Da unsere Mutter mit 84 Jahren
die Fahrten nach Neudörfl
+ retour, sowie der Alltag
zu anstrengend geworden sind,
wir aber alle unser Bereiche
haben, wird dieses Haus verkauft.

2 x im Jahr haben sich Gärtner um
den Garten gekümmert und das seit
Jahrzehnten !

HAUSTIERE sind hier natürlich erlaubt,
wir hatten keines im Haus.
Tiere sind im See allerdings nicht erlaubt,
wegen der Wasserqualität die ein Badesee
aufweisen muss und somit auch keine �!
Da aber die Terrasse groß ist, hätte ein
größerer Pool leicht Platz für ihre Hunde
und könnte eine Alternative sein.
Wenige tun es, aber wer will kann kann mit Karte
hier das ganze Jahr �en !

Die zweite 9 m2 Terrasse ist teils überdacht
und bieten an kühleren Tagen oder
z.B. morgens oder bei Regen Schutz.
Sie geht zum Parkplatz, Straße mit
nur Anrainerverkehr raus.
Sie wird von Kindern zum spielen,
sowie als Hunde Geher Strecke genutzt.

Kein Durchzugsverkehr, nur Anrainer !

Kann diese Oase mit Urlaubsdestinationen
wie Italien, Griechenland oder Kroatien
mithalten ? Ja absolut, mit dem Vorteil in
gemütlichen 35 - 40 Minuten ( z. B. Wien)
wieder Zuhause zu sein.
Und nicht, z.B. 8 Stunden Fahrt !

Das hier ist eine ehrliche Immobilie, an einen See
ohne Wassermangel, eben wie man ihn sich wünscht.
Dadurch auch keine wie in manchen angebotenen
See Immobilien, die durch Wassermangel im laufe
des Jahres, immer wieder zu lehmigen Tümpel
austrocknen.
Was manche dann unter Traum Immobilie
anbringen wollen.

Die Immobilie hat gesamt 372 m2.
45 m2 See -Terrasse
+ 9 m2 Schlechtwetter Terrasse
+ 63 m2 Wohnbereich
bestehend aus 5 Zimmern,
1 x 22 m2 große Wohnküche
1 x 10 m2 Terrassen Vorzimmer / Esstisch
3 x 10 m2 schlafen/ Hobby / Büro
+ über Parkplatz Zugang zum 5 m2 Erdkeller
+ Garten
+ 3 Parkplätze
Mit den Terrassen ergeben sich 117 m2 Nutzfläche !

Einen größeren Eigengrund brauchen
sie nicht, da das ganze See Areal benutzt
werden darf. Mit dem Liegestuhl oder
Handtuch zum See runter und
z.B. den Nachwuchs beim Spielen
begleiten. Der See hat 3 ha.,
eine Uferlinie von ca. 700 m
und ist 4,5 -17 m tief.

Das Haus steht auf einer DOPPELPARZELLE
am ESTERHAZY- KLEINER SEE

Die Bauweise : Der Bungalow wurde 1979
in Holzriegelbauweise errichtet, wie alle
von der bekannten Esterhazy Betriebs GmbH
errichteten Häuser.

Die Mietdauer:
Mietdauer 10 Jahre mit Vormietrecht auf
weitere 10 Jahre (gemäß § 4)
Sie schließen mit Esterhazy einen
Mietvertrag über das Grundstück ab.
Mietdauer 2x 10 Jahre .
Danach wird ihnen ein neuer Mietvertrag
angeboten.
Laut Schreiben vom Vermieter, der Esterhazy
Privatstiftung, vom Juli 2025, gibt es zur Zeit
kein Limit wie oft der Mietvertrag verlängert
werden kann.

Die Miethöhe und was inkludiert ist:
# Basismiete 1. Vertragsperiode 6095,- € /jährlich
(wertgesichert nach dem VP2020)

# Basismiete 2. Vertragsperiode 6705,- € /jährlich
(wertgesichert nach dem VP2020)

# zzgl. Betriebskosten derzeit : 502,56,- € /jährlich,
( alle Angaben inkl. MwSt. )
die Betriebskoste inkludieren die -
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grundsteuer
• Grünflächenbetreuung
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)
• sowie ist die Wasser Grundgebühr enthalten

Vertragskosten : 850,00,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei
Vergebührung : 668,26,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei
Info zum ganzjähriges Bewohnen :
Mailverkehr mit dem Vermieter
der Esterhazy Privatstiftung im Juli 2025
( Anfrage betreffend ganzjähriges bewohnen )
Sekretariat antwortet dazu folgendes :
Es stimmt, es ist "ganzjährig bewohnbar".
Sie können Sommer und Winter bzw.
das ganze Jahr egal wann, dürfen/sollen
sie auf der Parzelle verweilen.
Sie können das ganze Jahr im Haus
verbringen, 365 Tage Tag und Nacht,
sich dort jedoch nicht zum
Hauptwohnsitz anmelden, da die Nutzung
rein der Erholung dienen soll.

Dieses Haus gilt als Superädifikat -
das bedeutet, das Haus befindet sich
in ihrem Eigentum, während der Grund
gepachtet/ Miete ist. Dem Vermieter,
den Esterhazys gehören ca. 90% der
Grundfläche des gesamten Burgenlandes.

Keine Makler, ca.7 000,- € gespart !

Wir haben von Immoverkauf24.at eine
Marktbewertung unter Eingabe der Adresse,
Verkäufe der Vergangenheit , die Wertspanne
unserer Immobilie, machen lassen.
Diese Wertspanne reicht von 174 000 € bis 322 000 €
Siehe Infos dazu unter den letzten 5 Bildern.
Das letzte Foto zeigt den Original PLAN
des Bungalows aus dem Mietvertrag !

Das Haus wird voll ausgestattet und ohne zusätzlicher
Kosten dafür verkauft. Es enthält z.B. volle Möblierung,
wie zwei TVs inkl. SAT-Anlage, neuwertiger
Geschirrspüler, Waschmaschine, sowie einen Kühlschrank.
Weiters sind eine große neuwertige Wäschespinne,
2 Sonnenliegen sowie Terrassenmöbel, eine teils
ausgestatteten Werkstatt, bis hin zum
Rasenmäher inkludiert.

Investitionen gab es in den folgenden Jahren:
Um 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet
und der Strom erneuert.

2003-2004 Fenster ( teils PVC mit 2 Fach Verglasung),
wurden erneuert. Weiters Fassade und Dämmung sowie
das ganze Haus komplett neu verputzt.

2022 Erneuerung der Metall Türe Straße zum Grund.
2022 wurde das Gerätehaus im unteren Garten erneuert.

2025 haben wir für 450 ,- € die Fassade ( seeseitig )
professionell reinigen lassen.

# Noch vor dem Verkauf erneuert
und bereits in Auftrag gegeben wird :
Veranda/Überdachung des Einganges,
Kostenpunkt 3600,- €
Termin um den 3.9..2025

Durch die vollständig neue Dämmung
auf die vorhandene = doppelt gedämmt,
haben sie kühle Räume im Sommer.

Wir hatten über die Wintermonate
die Heizung auf dauerhafte 15 Grad
als Gefrierschutz eingestellt.

Besonderheiten:
Sehr selten in diesen Immobilien:
• Starkstromanschluss
sowie ein
• Keller ( ca.5 m2 Erdkeller )
Der Keller ist vom Parkplatz aus zugänglich.
Genutzt für die Lagerung des Rasenmähers,
Autoreifen sowie Weinflaschen.

Top Infrastruktur mit tollen
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Euro Spar und Billa, beide neu
sowie ein Penny Markt sind in 2 Minuten
mit dem Auto,, oder 7 Minuten
gehend) erreichbar.
Ebenfalls zwei Autominuten entfernt gibt es
ein großes China Restaurant (Koy) mit viel
frischen Fisch / Meeresfrüchte am Buffet.
Unweit weiter, Heurige, die einladen,
z.B. der in der Region bekannte Piribauer,
mit 90 Falstaff Punkten .

In 4 Minuten (PKW) erreichbar ist der Dorfkern
von Neudörfl (5015 Einwohner ) mit Apotheke,
Trafik +Lotto, Post, Gemeindeamt, Polizei,
OMV Tankstelle inkl. verschiedener
Auto Wasch/ Pflege Möglichkeiten.
Die Autobahn Ab + Auffahrt nach Wien
oder Mattersburg sind 50 Meter nach
der OMV.

250 Meter weiter erreicht man einen
neuen Lidl-Markt.
Nur 2 Minuten weiter finden sie
einen Hofer- Markt,
Burger King mit Drive Inn sowie
einen Einkaufspark
mit Cineplex, Fressnapf,
Shoe 4 You, usw.

Ein weiteres sehr schönes Einkaufszentrum
ist die " Merkur CITY "
mit Röther Moden, Billa Plus, Apotheke,
Tabak + Lotto + Zeitschriften,
sowie viele weitere Geschäfte.
Gratis parken im 2-stöckigen Parkhaus
sowie draußen.
Zu empfehlen wäre dort der Italiener im 1.Stock,
mit einer großen modern gestalteten Terrasse,
sowie freundlichem Personal.

Von ihrem neuen Haus in das sehr sympathische
Wiener Neustadt, mit 49100 Einwohner
sind es nur 4,4 km.

Das Einkaufszentrum " Fischa Park "
mit 120 Shops, alle unter einem Dach, ist von
ihrem neuen Zuhause 8 Km entfernt und liegt
ebenfalls in Wiener Neustadt.

Da es auf der anderen Seite des See eine
wenig besuchte Badeanstalt gibt,
wird die Wasserqualität
laufend kontrolliert und regelmäßig
zwischen sehr gut und gut bewertet.
Bei Gewässern ohne Badeanstalt wird
die Wasserqualität nicht regelmäßig
kontrolliert.

Hinweis gemäß
Energieausweisvorlagegesetz:
Bezeichnung. Ferienhaus
Ausgestellt am 29.7.2025
Gültigkeitsdauer 28.7.2035
Heizwärmebedarf HWR rk = 235,1 kWh/m2a