Immobilie in Wien

Obj.Nr. 8182a Großzügige Eigentumswohnung mit perfekter Raumaufteilung in der Leopoldauerstrasse Ecke Viehtriftgasse in 1210 Wien zu verkaufen!
In einer guten, aber bestens angebundenen Lage des 21. Bezirks wartet diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung auf neue Eigentümer-innen, die Raum, Qualität und Komfort zu schätzen wissen.
Auf rund 128 m² Wohnfläche erleben Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung begeistert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Leopoldauer Straße 166 / Ecke Viehtriftgasse, errichtet im Jahr 1998. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus betreten Sie den beeindruckenden, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich – mit ca. 63 m² das Herzstück dieser Wohnung. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht und schafft eine angenehme, luftige Atmosphäre, ideal für gesellige Abende, Familienleben oder entspannte Stunden zu Hause.

Die neue Küche, ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten (Induktionskochfeld, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzugshaube), lässt keine Wünsche offen.
Der Boden im Küchenbereich ist mit modernen keramischen Fliesen gestaltet, im Wohn- und Schlafbereich sorgt hochwertiger Laminat für Behaglichkeit.
Drei separat begehbare Zimmer – jeweils ca. 13 m² groß – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Zwei kleine Vorräume führen in diese privaten Bereiche der Wohnung und verbinden sie mit dem modernen Badezimmer mit Wanne, einer separaten Dusche, einer eigenen Gästetoilette sowie einem praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil.
Beheizt wird mittels Fernwärme, die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit den Energieversorgern verrechnet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 267,-, zusätzlich wird eine Reparaturrücklage von
ca. € 128,- eingehoben.
Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird nachgereicht.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung, größere Einkaufszentren wie Citygate oder das Donauzentrum sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken und viele weitere Einrichtungen sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – über Buslinien gelangen Sie schnell zur U1, U6 sowie zur Schnellbahn am Franz-Jonas-Platz.
Diese Wohnung bietet nicht nur Raum, sondern auch Qualität – ein Zuhause, das man nicht mehr verlassen möchte.
Sie ist sofort bezugsbereit und ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvoll und großzügig wohnen möchten.

Kaufpreis: € 399.000,-