Hochparterre-Wohnung in Wien

Elegante Dachgeschosswohnung im Botschaftsviertel – beim Belvedere, mit Hofruhelage

Diese charmante, ruhige Wohnung mit ca. 50 m² liegt im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Fasangasse, nur wenige Schritte vom Belvedere-Garten und dem Schwarzenbergplatz entfernt.
Hofseitig orientiert, mit Blick ins Grüne – sie bietet eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz und absoluter Ruhe im Herzen des 3. Bezirks.

Highlights:

•Dachgeschosswohnung mit Lift
•ca. 50 m² Wohnfläche
•Alle Zimmer zentral begehbar
•Fenster 2019 erneuert (3-fach-Verglasung)
•WC & Waschtisch 2022 erneuert
•Heller, gepflegter Wohnraum mit natürlichem Licht
•Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
•Zwei praktische Abstellnischen unter der Schräge
•Kellerabteil mit 7,4 m²
•Fahrradraum & Sitzmöglichkeiten im Hof
•Sehr gepflegtes Haus, gute Gemeinschaft
•Energieausweis: Klasse D | HWB: 104


Lage & Umgebung:

Die Fasangasse zählt zum diplomatischen Kern des 3. Bezirks, nahe dem Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und zahlreichen Botschaften.
In Gehdistanz:

•Straßenbahnlinien O und 18
•S-Bahn Quartier Belvedere
•Schwarzenbergplatz, Hauptbahnhof, City
•Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks in direkter Umgebung

Kosten:

•Kaufpreis: € 250.000,–
•Betriebskosten (inkl. Rücklage): € 225,66 / Monat
•Provision: 3 % + USt


Fazit:

Eine gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in einer der ruhigsten Lagen des 3. Bezirks – ideal für Menschen, die Stil, Lage und Stille verbinden möchten.

Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58