Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 73,12 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1966. Die Liegenschaft wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Esszimmer. Der funktionale Grundriss bietet sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz und Flexibilität in der Gestaltung.Die Küche ist in einer Nische untergebracht, bietet jedoch überraschend viel Raum und Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Lichtverhältnisse: Direkt vor der Arbeitsfläche befinden sich Fenster, die auch an trüben oder regnerischen Tagen für ausreichend Helligkeit sorgen – so sind gute Arbeitsbedingungen jederzeit gewährleistet. Helle Fronten und ein pflegeleichter Fliesenboden runden das moderne Erscheinungsbild der neuwertigen Küche ab.Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet – beide Räumlichkeiten sind funktionstüchtig, eine Sanierung wäre jedoch mittelfristig einzuplanen. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde 2013 erneuert und funktioniert einwandfrei. Zusätzlich wurden 2016 sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, was für eine sehr gute Wärmedämmung sorgt.Die südwestliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für helle Räume und einen angenehmen Ausblick. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Besondere Merkmale im Überblick:ca. 73,12 m² Wohnfläche im 3. Liftstock3 Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer)lichtdurchflutete neue Küche mit helle Fronten und pflegeleichter FliesenbodenBadezimmer und WC getrenntKunststofffenster (2016)Beheizung mittels GasthermeSüd- und Westausrichtung mit AusblickKellerabteil vorhandenGepflegtes Wohnhaus mit laufender InstandhaltungGute Lage im 23. Bezirk nahe BahnhofVirtueller Rundgang und aktuelle Vorschreibung folgen in Kürze.Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap