Etagenwohnung in Wien

Highlights 2025 umfassend thermisch saniertes Wohnhaus (Dach, Fassade, Fenster)Grünlage mit schönem AllgemeingartenZwei Bäder, zwei separate WC´sSehr gute Infrastruktur – Supermärkte und Öffi´s fußläufig in wenigen Minuten erreichbarObjektbeschreibung

In begehrter Lage im Herzen Grinzings, an der Himmelstraße / Ecke Straßergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine rund 135 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert – Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits  getilgt. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl von der Himmelstraße als auch von der Straßergasse über wenige Stufen. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in einer  Grünanlage mit altem Baumbestand.Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock, ist südöstlich ausgerichtet und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten – inklusive zweier separater Eingänge. Eine spätere Teilung in zwei eigenständige Wohnungen ist möglich.Der zentrale Vorraum erschließt drei helle Zimmer mit Grünblick, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie die Küche. Eine Besonderheit ist der von Architekt Gustav Peichl entworfene Einbauschrank, der den Vorraum gestalterisch gliedert. Über einen Verbindungsgang gelangt man in das rund 40 m² große Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine mögliche Wohnküche. Auch hier findet sich ein maßgefertigtes Wandregal – ebenfalls von Peichl designt. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt; die Nassräume sind elegant verfliest.Zwei zugeordnete Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Im Haus befinden sich zwei Garagenplätze: Einer dient als Fahrradabstellraum, der zweite wird unter den Wohnungseigentümern zur Vermietung verlost.Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.AusstattungNeue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousienneue Elektroleitungen und Sicherungen inklusive E-Befundtechnische Vorbereitung zum Einbau von Klimageräten1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper1 Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussRund 40 m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden3 Schlafzimmer mit Grünblick (rund 18 m², 15 m² und 18 m²)Voll ausgestattete Küche: neues Ceranfeld, neues Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, neuer Gefrierschrank2 separate WC´s2 geräumige KellerabteileVerkehrsanbindung & InfrastrukturIn der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38,  mit der man in 22 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. Die Supermärkte Billa und Spar Gourmet, Bipa, eine Bäckerei und eine Postfiliale sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Entlang der Himmelstraße befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Volkschule Managettagasse ist nur 300 Meter entfernt und kann ohne Straßenquerung in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden.  Der naheliegende Wienerwald mit den Wiener Hausbergen Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl ist gut erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung.DisclaimerDie in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap