Erdgeschosswohnung in Wien

++ WOHNTRAUM in 1070 Wien ++ HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG in der HERMANNGASSE

++ ERSTBEZUG - TOP LAGE ++

In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug.

Die straßenseitig gelegene Einheit im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau bietet modernen Wohnkomfort mit repräsentativem Charakter – ideal für Singles, Paare oder als Büro-/Praxiseinheit mit Wohnoption.

Wohnungsdetails – ca. 41,00 m² Wohnfläche

Erdgeschoss | straßenseitig | Kellerabteil ca. 2,98 m²

Raumaufteilung:
- Vorraum
-  Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC
- Wohnküche mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer

Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Straßenseitig – freundlich & gut belichtet
- Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche & WC
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Neue Gaszentralheizung mit Einzelverbrauch
- Stilvoll, hell & vielseitig nutzbar
- Perfekt für Singles, Paare, Büro oder Praxis
- Lift im Haus
- Kellerabteil (ca. 2,89 m²)

Kaufpreis & Betriebskosten:

Kaufpreis: EUR 299.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 86,65.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)

Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks

Fazit:
Ein stilvoller Rückzugsort mitten in Wien – vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und absolute Ruhelage.
Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Lebensqualität und Investitionssicherheit schätzen.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

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