Einfamilienhaus zum kaufen in Enzersdorf an der Fischa

Nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort zum Leben, zum Wachsen – und zum Ankommen. Auf einem 728 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das durchdachte Raumaufteilung, Gemütlichkeit und Funktion perfekt miteinander verbindet. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 574 m² ist das grüne Herzstück dieser Immobilie.Raumaufteilung:ErdgeschossZentraler Vorraum/Flur1 flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Kinderzimmer, Ankleide)Separates WCBadezimmer mit HandwaschbeckenGroßzügiger Wohn-Essbereich mit:KaminSofaeckePlatz für großen EsstischOffener Küche in praktischer NischeDirekter Zugang zur überdachten Terrasse & GartenObergeschossOffene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer1 Kinderzimmergroßes Masterbedroom mit:Balkon & GartenblickIntegrierter SchranknischeKleine Nische unter der Dachschräge (z. B. Spielbereich)Kellergeschoss HeizraumBadezimmer (optional nutzbar)1 weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer)Großer Vorraum mit Platz für Tisch/SitzbereichFitnessbereichWeiterer Raum mit Gestaltungspotenzial (z. B. Wellness-/Saunabereich)Außenbereich – HighlightsRundum begehbarer Garten mit viel Grünfläche (ca. 574 m²)Überdachte Terrasse mit Übergang in den GartenPool mit Überdachung – ideal für Familien und SommertageGartenhaus inkl. Technikraum (z. B. für Pool & Geräte)Separater, überdachter AbstellbereichCarport für 2 Fahrzeuge + Platz für Fahrräder/MopedsZugang vom Carport in den Garten durch NebentürKomfortable Gartenpflege dank automatischer Bewässerung und MähroboterAufstellung der Kosten:
• > Gas : EUR 450,--/Quartal 
• > Strom: EUR 149,-- / Monat
• > Gemeinde: EUR 336,--/ QuartalEnergieausweis, Grundriss sowie 360-Grad-Rundgang folgen in Kürze.Ein Zuhause, das moderne Ansprüche an Komfort, Raum und Lebensstil erfüllt – durchdacht bis ins Detail, naturnah und bestens angebunden. Besonders hervorzuheben sind die vielen liebevollen Details: der gemütliche Kamin, die ruhige Galerie im Obergeschoss, der Garten mit überdachtem Pool sowie das Zusammenspiel aus Privatsphäre und Offenheit. Die gute Anbindung an Wien, die Nähe zur Natur und die infrastrukturelle Versorgung im Ort machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt – für alle, die Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereinen möchten.Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap