Etagenwohnung in Ossiach

OPEN HOUSE - BESICHTIGUNGSTERMIN
Diese Wohnung können sie besichtigen am:
Samstag, 2. August 2025 in der Zeit von 14:00 bis 15:00 Uhr
Fordern Sie die kompletten Unterlagen an und bestätigen Sie uns diesen Termin

WOHNUNG AM OSSIACHER SEE
Sie wollten schon immer einmal an einem See wohnen? Der Ossiacher See ist der 3. größte See von Kärnten und wartet schon auf Sie. Hier haben Sie viel Platz. Mit 4 Zimmern können sie hier Privat und Beruf verbinden. Von Balkon haben Sie einen Blick auf den Ossiacher See. Zum Strandbad Ossiach sind es knapp 2 Kilometer.Die Gerlitzen lädt zum Wandern und Skifahren ein. Natur, Berge und der See! 
Senden Sie mir Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+  Lage: etwas oberhalb vom Ossiacher See
+ Frischluft: Garten, Berge & Wälder in direkter Umgebung
+  Wasser: Ossiacher See
+  Viel Platz: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
+  Ruhelage: kein störender Autolärm
+  Parken: 1 KFZ Stellplatz im Eigentum
+  Grün: gepflegter Garten
+  Berge: Wandern & Skifahren auf der Gerlitzen
+  Shopping: Feldkirchen und Villach

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 103,01 m²
*  Davon Loggia: 14,48 m²
*  Keller: 23,06 m²
*  Zimmer: 4 Zimmer
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  Toiletten: separat
*  Heizungsart: Elektro
*  Zustand: gepflegt
*  Möblierung: Küche
*  Beziehbar: nach Vereinbarung

ZWEITWOHNSITZABGABE
Die Gemeinde Ossiach erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.
Details dazu siehe https://www.ossiach.gv.at/Zweitwohnsitzabgabe.

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 265.000,- inklusive 1 KFZ-Stellplatz

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 206,29 (€ 2,00 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage Wohnung: € 38,40
*  Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 7,03
*  Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 1,20

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.