Dachgeschosswohnung in Wien

Diese stilvolle 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Donaulage überzeugt durch eine exzellente Raumplanung, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Blick auf die Donau. Die großzügige Wohnfläche von 100,21 m² wird durch zwei Terrassen mit insgesamt ca. 49,78 m² harmonisch ergänzt – Sonne von früh bis spät garantiert!Ob als stilvoller Rückzugsort, gemütliches Familiennest oder repräsentatives Homeoffice – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte auf hohem Niveau.Raumaufteilung:einladender Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und angenehmer Atmosphäreseparates Büro sowie Kinder- oder Gästezimmer – beide mit direktem Terrassenzugang und Donaublick
→ Die Zwischenwand wurde nachträglich eingebaut und kann problemlos entfernt werden – so entsteht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum.Gäste-WC mit Bidet helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche und Blick ins Grünemodernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duscheruhiges Schlafzimmer mit Wasserblick und großzügigem Stauraumzwei großzügige Terrassen (Ost- und Westausrichtung) – perfekte Rückzugsorte zu jeder TageszeitHier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123768?accessKey=68fe
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Ausstattungs-HighlightsKlimaanlage in der gesamten WohnungFußbodenheizung elektrische AußenrolllädenTerrassenbegrünung durch stilvolle Pflanzgefäße mit automatischer Bewässerunghochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden im modernen DesignAlarmanlage für ein sicheres WohngefühlVideosprechanlage Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefreier Zugang in alle EtagenZusätzliche Annehmlichkeiten der WohnanlageTiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation im Eigentum – um € 35.000,00 erhältlichprivater Strandbereich mit Liegewiese und direktem Zugang zur Donau sowie Duschen, Umkleidekabinen und einem Bootshausgroßzügiges, ca. 15 m² großes, Kellerabteil – für zusätzlichen StauraumFahrradraum & Kinderwagenabstellraumattraktive Spielbereiche mit Sandmulde, Spielgeräten und SitzgelegenheitenWaschküche im Erdgeschoss – mit zwei Waschmaschinen und TrocknernRauchmelder in der gesamten WohnanlageEnergieversorgungDie Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten.Lage & Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Donau in 1190 Wien und bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie D, S-Bahn (S40/S45) sowie U4 (Heiligenstadt) – sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gemütliche Lokale befinden sich im nahen Nussdorf oder Heiligenstadt. Für Erholung sorgen die Donaupromenade, der Kuchelauer Hafen sowie der nahegelegene Kahlenberg – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einen Besuch beim Heurigen.Fazit:Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine traumhafte Lage direkt an der Donau. Ob für Familien, Paare oder Homeoffice-Suchende – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:3,5 % GrunderwerbsteuerVertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche VermittlungKauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap