Einfamilienhaus zum kaufen in Glanegg

Wohnen mit Weitblick, Ruhe und Möglichkeiten – ein Zuhause, das begeistert.

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Wohnobjekt, das Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander vereint? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante Wohnhaus in 9555 Glanegg kennenzulernen – ein Ort, an dem Lebensqualität, Raum und Natur im Einklang stehen.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 887 m² Fläche. Bereits beim Betreten der Liegenschaft eröffnet sich ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die großzügige Wohnfläche von rund 205 m², ergänzt durch ca. 112 m² Nutzfläche (Keller, Technikräume, Nebengebäude), bietet ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe. Dank der durchdachten Aufteilung von Erd- und Obergeschoss sind hier zwei voneinander getrennte Wohneinheiten realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für berufliche Nutzung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ein behaglicher Kaminofen, ein neues Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist die rund 108 m² große Terrasse mit Pool, Fischteich und herrlichem Ausblick – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur gemütlichen Loggia, ein geräumiges Bad sowie eine zusätzliche Küchennische – die ideale Grundlage für eine zweite Wohneinheit mit separatem Zugang.

Das Untergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch einen separaten Wohnraum mit ca. 30 m², der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro.

Ein besonderes Plus: Die im Haus befindliche, separat begehbare und neu renovierte Einliegerwohnung mit ca. 38 m² ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 390,– (exkl. BK, inkl. 10 % USt) – eine attraktive Zusatzrendite und perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Für nachhaltige Energie sorgt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Pellets-Zentralheizung, die jedoch erneuerungsbedürftig ist und Raum für moderne Alternativen bietet.

Optional kann das direkt angrenzende, ca. 975 m² große Baugrundstück mit eigener Quelle zu einem Kaufpreis von EUR 79.000,– miterworben werden – ideal für eine zusätzliche Bebauung, Erweiterung oder als Investitionsobjekt für die Zukunft.

Auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 205 m² | Nutzfläche: ca. 112 m²

Grundstück: 887 m² | Optional: 975 m² Baugrundstück mit Quelle

Zubauten 1994 | PV-Anlage 2020 | Pellets-Zentralheizung

Großzügige Terrasse mit Pool, Fischteich & Outdoor-Poolraum

3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia, begehbarer Kleiderschrank

Zwei getrennte Wohneinheiten im EG und OG möglich

Separat vermietete Einliegerwohnung (38 m², EUR 390,– Miete)

Ruhige Sackgassenlage mit hervorragender Infrastruktur in der Umgebung

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Vermieten, Arbeiten, Erweitern

Dieses Haus vereint Komfort, Ruhe, Weitblick und wirtschaftliche Vernunft in einer seltenen Kombination. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, Rückzugsort in der Natur oder kluge Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren:
Marion Reich
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.wohnreal.net