Etagenwohnung in St. Pölten

In einem überschaubaren Vier-Parteienhaus in der Leobersdorfer Bahnstraße in St. Pölten erwartet Sie diese gut geschnittene Eigentumswohnung im erste Obergeschoss.Die ruhige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv – sei es für Eigennutzer oder Anleger.Die Wohnung bietet auf 56 m² Fläche folgende Räume:eine separate Kücheein helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss (ideal für einen Schwedenofen)ein Schlafzimmerein Badezimmer mit Fenster und Badewanneeine separate Toiletteeinen AbstellraumDie Wohnung ist über zwei eigene Gänge zugänglich, was ein angenehm großzügiges Raumgefühl schafft. Beheizt wird die Einheit derzeit mittels Strom. Für zusätzliche Behaglichkeit besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren – der passende Kaminanschluss ist bereits vorhanden.Vor rund zehn Jahren wurden die Böden und die Sanitärräume umfassend renoviert, was der Wohnung einen zeitgemäßen Eindruck verleiht, aber auch noch Möglichkeiten zur Modernisierung oder optischer Optimierung einräumt.Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, allgemeinen Räumen im Keller sowie der bereits wärmegedämmten Fassade des Hauses, die sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.Die Lage punktet durch die Nähe zum Zentrum von St. Pölten, guter Anbindung sowie ruhiger Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Parken ist dank zahlreicher Plätze entlang der Strasse, keinerlei Thema.Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine solide Immobilie in der Landeshauptstadt suchen - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage!